9소개
'2022년 전국 미완성건축물 조사보고서'에 따르면，2022년 7월 16일 기준，전국 미완성 부동산 비율은 약 3입니다.85%，미완성 지역은 2.31억 평방미터。이를 위해，여러 곳의 소유자가 "강제 모기지 정지 통지서"를 발행했습니다.，이 방법을 통해 자신의 권리와 이익을 보호하려고 합니다.。2019년 대법원 민사판결 제245호에 의거，미완성 건물의 위험을 주택 구입자만이 부담해서는 안 됩니다.，개발자의 실패로 인해 집이 배달될 수 없습니다.，사전판매 계약 체결、대출 계약、모기지 계약 취소，개발자는 수령한 주택 구입 대출금의 원리금을 보증인(대출 은행)과 구매자(無料 ビンゴ)에게 반환해야 합니다.，구매자는 반품할 의무가 없습니다.；그러나 이것이 모든 無料 ビンゴ가 강제 대출 정지를 통해 자신의 권리를 주장할 수 있다는 의미는 아닙니다.，無料 ビンゴ가 결국 "진짜 돈"을 얻을 수 있다는 의미는 아닙니다.。
부채 발생 후 "미완성 건물"이 있는 부동산 회사，파산 사유로 인해 파산 절차 시작，많은 파산 청구 관련，루이 땅、공사 진행 중、건물을 담보로 금융대출，건설 프로젝트 계약자의 프로젝트 지불，직원 임금 체불，미납된 세금 및 공급업체 지불 등，관리자용，無料 ビンゴ의 부채에 대해 특별한 보호가 제공되어야 하는지 여부 및 無料 ビンゴ의 부채를 처리하는 방법，사회적 안정을 유지하는 것뿐만 아니라，또한 주택 구입자의 생존권 보호에 대한 우려，매우 진지하게 받아들여야 합니다.。이 기사는 관리자의 관점에서 無料 ビンゴ의 권리 주장에 대한 반응을 정리하고 분석합니다.，관리자가 직무를 수행하도록 더 나은 감독。
1. 다양한 유형의 無料 ビンゴ입 채권자
無料 ビンゴ입에 대한 동일한 부채의 경우，집 구입 목적과 대금 지불 방법의 차이，적법한 처리방법도 다릅니다。
1. 소비 無料 ビンゴ
소비 無料 ビンゴ，"소비자"와 유사，대법원 6차 인도사건 제23호 판결에 근거無料 ビンゴ]，소비자는 판매자와 생산자에 상대적입니다.，즉, 개인적인 용도로 사용되는 한、생산이나 직업 활동보다는 가족 생활，거래 이벤트에서 구매、상품 사용 또는 서비스 제공，'일상 소비 요구'를 위한 소비자로 식별되어야 함。현행 법률 및 규정이 소비자 無料 ビンゴ를 명확하게 정의하지는 않지만，그러나 일반적으로 생활과 같은 기본적인 필요를 위해 집을 구입해야 하는 구매자를 의미합니다.。
2. 투자 無料 ビンゴ
소비 중심의 無料 ビンゴ와 다릅니다.，투자 無料 ビンゴ의 목적은 종종 기본적인 생존 요구를 충족시키는 것이 아닙니다.，그러나 가족 자산 배분 최적화를 기반으로 함、자산 보존 및 가치 상승 측면에서 주택 구매를 고려해보세요。이런 유형의 無料 ビンゴ는 자신의 이름으로 생활하는 데 사용할 수 있는 다른 주택을 갖고 있는 경우가 많습니다.，집을 다시 구입한 후 대부분 시장을 통해 임대합니다、담보 대출 및 기타 방법을 통해 자산 활성화，이익을 얻으세요。
3. 빚을 갚기 위해 집을 사용하는 無料 ビンゴ입자
빚을 갚기 위해 집을 사용하는 구매자는 無料 ビンゴ입에 대한 직접적인 수요가 없는 경우가 많습니다.，그러나 개발자는 현금 흐름이 부족합니다.，현금 결제로 부채를 직접 결제할 수 없음，회사의 안정성을 유지하기 위해 채권자와 주택으로 빚을 갚는 계약을 체결하기로 결정했습니다.，채권자에게 빚을 갚기 위해 그의 이름으로 된 재산을 사용，이 유형의 채권자는 빚을 상쇄하기 위해 집이 있는 집을 구입하는 사람입니다。
2. 無料 ビンゴ입자가 신고한 금전 청구에 대한 관리자의 처리
(1) 구매 가격의 전부 또는 대부분을 지불하는 소비자 無料 ビンゴ 보호를 최우선으로 합니다.
1. 소비자 無料 ビンゴ의 채무를 보호하는 데 우선순위가 필요합니다.
첫 번째，거래상태의 평등에서 시작，다른 채권자와 비교한 일반 無料 ビンゴ，예: 건설 프로젝트 계약자、공급업체、금융기관 등，부동산 회사와의 제휴 정도에 관계없이、그래도 자신의 정보획득능력 측면에서 보면、또는 위험 저항의 관점에서，모두가 약한 위치에 있습니다。둘째，부동산 시장에서 시작，구매 가격의 전부 또는 대부분을 지불하는 소비 구매자는 단지 필요 구매자입니다，그는 집을 살 충분한 동기가 있습니다，부동산 회사가 주택을 지을 수 있도록 충분한 자금을 제공，그리고 부동산 시장 거래에 큰 기여를 할 수 있습니다，부동산 회사가 신속하게 대금을 징수하고 꾸준히 발전할 수 있도록 확실한 보장을 제공。마지막，無料 ビンゴ의 정당한 권리와 이익, 특히 생존권을 보호합니다.，법적 보호의 주요 대상입니다。게다가 현재 주택 가격 아래，소비 無料 ビンゴ는 평생 저축한 돈을 다 쓰는 경우가 많습니다.，소비자 주택 구입자를 우선시하는 것은 현재 부동산 시장 상황에 부합합니다.。無料 ビンゴ
2. 소비자 無料 ビンゴ 보호를 우선하는 법적 근거
"건설 프로젝트 가격 상환 권리의 우선순위에 관한 최고인민법원의 답변"에 명시되어 있습니다.，구매 가격의 전부 또는 대부분을 지불한 소비 無料 ビンゴ는 보호를 위해 우선적으로 보호되어야 합니다.。위 답변에서 지적함，“건설 프로젝트의 가격 우선순위는 저당권 및 기타 청구보다 우선합니다.，소비자가 상업용 주택에 대한 대금의 전부 또는 대부분을 지불한 후，상업용 주택에 대한 프로젝트 가격의 우선 지급에 대한 계약자의 권리는 구매자에게 반대될 수 없습니다.。無料 ビンゴ "승인이 만료되었지만，그러나 "無料 ビンゴ의 집행 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고無料 ビンゴ의 규정" 제29조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.無料 ビンゴ ，"실행 프로그램 중，집행 중인 부동산 개발회사의 명의로 상업용 주택을 집행하는 것에 대해 구매자가 이의를 제기하는 경우，이 집의 집행을 종료하고 싶습니다，다음 세 가지 조건이 동시에 충족되어야 합니다: (1) 인민 법원이 압류하기 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약이 서명되었습니다.；(2) 구입한 상가주택은 생활용으로 사용하고 있으며, 구입자 명의로 다른 생활용 주택은 없습니다.；(3) 지불된 가격이 계약에 합의된 총 가격의 50%를 초과합니다.。"이것은 집이 부동산 회사의 이름으로 등록되어 있더라도 마찬가지입니다，그러나 無料 ビンゴ의 우선 부채의 특성으로 인해，상기 주택은 부동산 기업의 재산으로 집행될 수 없습니다.。
그래서 저자는 생각합니다，파산 절차 중，재산으로 담보된 청구는 일반 청구보다 먼저 지불됩니다.，위 유형의 無料 ビンゴ의 부채는 저당권자보다 우선합니다.。
(2) 투자 無料 ビンゴ를 위한 부채 처리 및 투자 팁
소비자 無料 ビンゴ의 청구 우선순위에는 법적 조항과 이론적 근거가 있습니다.，투자 無料 ビンゴ용，청구 순서는 일반적으로 일반 채권자보다 우선권이 없습니다.，근본적인 이유는 그 주장이 생존권을 포함하지 않는다는 것입니다.，본질은 다른 주장과 다르지 않습니다.。실제로，투자 無料 ビンゴ와 일반 無料 ビンゴ를 구별하기 어려운 경우가 많습니다.，청구를 검토할 때 관리자는 주택 구입 목적 및 자신의 명의로 된 주택 상태에 대한 조사에 주의를 기울여야 합니다.，채권자에게 관련 약정을 발행하도록 요구할 수 있음，또는 필요한 경우 판단의 근거로 자신의 이름으로 집의 생산 정보를 제공하도록 요청。
주목할만한 가치가 있습니다，부동산 회사는 자금 조달을 위해 無料 ビンゴ를 유치하여 투자합니다.，종종 "판매 및 임대"를 사용합니다、"환매 약속" 및 기타 방법。이 경우，투자자는 계약 상대방의 이행 능력을 검토하는 데 주의를 기울여야 합니다.，특히 임차인의 경우、환매를 약속한 당사자가 부동산 기업과 관련된 자산 경량화 기업인 경우，계약을 체결할 때 더욱 주의하세요，집 자체의 가치에서 시작，관련 회사로부터 높은 임대료를 약속받지 마십시오、고가 환매 등으로 속임。회사가 업무를 수행할 수 없을 때，모든 약속은 공허한 말이 될 수 있습니다。투자자가 이 방법을 통해 투자 수익을 얻기로 선택한 경우，관련 회사에 보증을 요청할 수 있습니다.，그러나 실제로는 달성하기 어렵습니다.，조심해서 다루세요。
(3) 빚을 상쇄하기 위해 집을 사용하는 無料 ビンゴ의 빚이 반드시 상환 우선권을 잃는 것은 아닙니다.
Zhang Baof無料 ビンゴg과 Langfang Xiangtai Real Estate Developm無料 ビンゴt Co., Ltd. 간의 재심 사건無料 ビンゴ중，Zhang Baofeng은 Xiangtai Company와 대출 관계를 맺고 있습니다.，샹타이회사가 대출금을 상환할 수 없는 경우，양 당사자는 이전 부채를 청산하기를 원합니다.，4개의 "無料 ビンゴ입 계약"에 서명，집 4개 구입，Zhang Baofeng이 Xiangtai Company에 빌려준 관련 부채를 갚는 데 사용됩니다.。"집 구입 계약"에는 계약 체결 시 Zhang Baofeng이 Xiangtai Company에 집 전체 대금을 지불해야 한다고 규정되어 있지만，그러나 Zhang Baofeng은 계약서에 명시된 대로 Xiangtai Company에 구매 가격을 지불하지 않았습니다.，대신 Xiangtai Company가 갚은 대출금의 원리금은 사건과 관련된 구매 가격을 상쇄하는 데 사용되었습니다.。Houxiangtai Company가 파산 절차에 들어감，관련된 집은 완성될 수 없습니다.，따라서 Zhang Baofeng의 청구는 금전적 청구로 전환되었습니다.。대법원은 다음과 같이 판결했습니다.，Xiangtai Company와 Zhang Baofeng 간의 차입 행위、집으로 빚을 갚는 행위、주택 매매 행위，상호 연관、분리할 수 없음，본질은 물건과 빚을 교환하는 거래 목적을 실현하는 것입니다.，장바오펑이 "無料 ビンゴ입 계약"에 서명한 목적은 거주를 위한 것이 아닙니다.，따라서 그 청구권은 우선권 청구권으로 상환될 수 없습니다.。
주목할만한 가치가 있습니다，채권자가 집을 사용하여 빚을 갚을 목적으로 채권자의 권리를 선언하는 경우，無料 ビンゴ의 우선 부채 범주에 속하는지 여부에 주의하는 것 외에도，채무담보 계약 체결 배경과 실제 법적 관계에도 주의를 기울여야 합니다.，프로젝트 결제가 관련된 경우，관리자가 적절하게 설명할 수 있습니다.，채권자는 관련 청구를 다시 선언해야 합니다.。
위，현재 사법 관행에 따르면，관리자가 집을 구입한 채권자가 선언한 금전 청구를 검토할 때，집을 구입하는 목적에 주의를 기울여야 합니다、주택 구입 결제 상태、당신 이름의 집 상황、집이 빚을 갚는 데 사용되는지 여부 등，無料 ビンゴ의 유형을 주의 깊게 식별，법률에 따른 청구의 결정。
3. 無料 ビンゴ자의 회수권 행사에 대한 관리자의 처리
파산 절차에는 비교적 특별한 시스템이 있습니다.，즉, 검색 시스템의 권리。회수권은 파산절차의 제약을 돌파하기 위해 파산법에 규정된 권리입니다.，검색 권리는 주로 대상 無料 ビンゴ의 소유자 또는 기타 권리 보유자에게 있습니다.，회수권은 "채무자에게 속하지 않는 無料 ビンゴ"만을 대상으로 합니다.無料 ビンゴ。채권자는 無料 ビンゴ입으로 인해 다른 상황에 처할 수 있음，따라서, 다른 상황에서 주택을 구입하는 채권자마다 회복권의 근거가 다릅니다。
1. 無料 ビンゴ입의 채권자는 재산권에 따라 회수권을 행사할 수 있습니다.
無料 ビンゴ입 채권자가 주택을 구입한 후 세 가지 유형의 등록이 존재할 수 있습니다.，각각, 사전판매계약 등록 및 접수、미리보기 등록、부동산 등록，모든 등록이 재산권을 생성하지 않는 경우。재산권 획득 후 회수권을 행사하는 채권자용，관리자는 협조해야 합니다，그러나 동시에 관리자는 채권자의 회복권의 근거를 검토해야 합니다.。
첫 번째，분양계약 등록에 대하여。분양계약 등록 및 접수의 목적은 상업용 無料 ビンゴ 거래의 안전을 보장하는 것입니다.，상업용 無料 ビンゴ 매매계약 체결을 보장。일반적으로 말하면，분양 계약이 등록된 후에는 해당 無料 ビンゴ을 다시 판매할 수 없습니다.，해당 無料 ビンゴ에 대한 담보 설정도 불가능합니다.。법적근거는 '도시부동산관리법'입니다，본질적으로 사전 판매 계약의 등록 및 제출을 담당하는 행정 기관，상업용 無料 ビンゴ 거래의 안전을 보장하기 위해 채택한 행정 관리 방법，재산권등록의 홍보효과가 없습니다。 無料 ビンゴ그러므로，주택분양계약에 따라 주택구입 채권자가 등기된 경우，부동산회사 관리자에게 회수권을 주장하는 경우，관리자는 사전 판매 등록 신청으로 인해 영향을 받아서는 안 됩니다.，관리자는 위의 집을 파산재단에 포함시킬 수 있습니다.，앞서 언급한 금전적 청구 분류에 따라 無料 ビンゴ의 청구를 처리。
두 번째，공지등록에 대하여。소위 공지사항 등록，이 권리를 보존하기 위해 부동산 소유권을 주장할 수 있는 권리를 등록하는 것입니다。無料 ビンゴ 권리 청구 등록，제3자에 대해 효과적이게 만드세요，부동산재산권 등록신청권을 침해하는 형벌을 무효화，향후 이 등록이 실현되도록 하기 위해。공고에 등록된 것은 無料 ビンゴ권리 실현제도입니다，본질은 재산권이 아니라 無料 ビンゴ의 권리입니다.。無料 ビンゴ공지사항 등록과 관련된 권리는 특정 상황에 따라 소멸될 수 있습니다.，민법 관련 조항에 의거，無料 ビンゴ 등록이 가능한 날로부터 90일 이내에 채무가 소멸되거나 등록 신청이 없는 경우，사전 통지 등록이 유효하지 않음。無料 ビンゴ0]그러므로，無料 ビンゴ입 채권자가 통지를 등록한 경우에도，이 행위는 재산권을 변경하는 효과가 없기 때문에，그래서 無料 ビンゴ입의 채권자가 이를 이용하여 부동산 회사 관리자에게 회수권을 요구하는 경우，관리자는 주택 매매 계약을 해지할 권리가 있습니다.。주택 매매 계약이 종료된 후，민법 조항에 의거，無料 ビンゴ입 채권자가 처리한 통지 등기도 무효，집 구입에 대한 채권자의 주장은 뒷받침될 수 없습니다.。
세 번째，無料 ビンゴ입 채권자가 부동산 권리를 등록했습니다，그러나 실제로 집을 점유하지는 않습니다.，관리자에게 검색권을 요구할 수 있습니다.。주목해야 할 점은，여기서 말하는 부동산권리등록은 단순히 부동산등록센터에 부동산권리를 등록하는 것을 의미하는 것이 아닙니다，유효한 법적 문서에 결정된 내용에 따라 주택 소유권을 취득하는 것도 회수권 주장의 근거로 사용될 수 있습니다.，예를 들어, 전달된 경매、재산 등의 매각 또는 채무 정산 결정。
2. 無料 ビンゴ가 자신의 청구에 따라 회생권을 행사하기 어렵습니다.
채권자 권리에 따른 회수권은 無料 ビンゴ입 채권자가 "상업용 주택 매매 계약"에 따른 의무를 이행했는지 여부에 따라 달라집니다.。파산 절차 중，관리자는 양 당사자가 완전히 이행하지 않은 계약을 종료할 법적 권리가 있습니다.，즉, 관리자는 계약을 계속 이행할지 또는 계약을 종료할지 결정할 권리가 있습니다.。
(1) 無料 ビンゴ가 "상업용 주택 매매 계약"에 따른 의무를 이행한 경우，주로 지불 의무，이론적으로는，관리자는 계약을 해지할 권한이 없습니다.。이 경우，집이 실제 사용을 위해 채권자에게 인도된 경우，집이 여전히 부동산 회사 이름으로 등록되어 있는 경우에도，관리인이 채권자에게 집을 돌려달라고 요청하는 것은 어렵습니다.，위 재산은 채무자의 재산으로 인정될 수 없습니다.。無料 ビンゴ1]
(2) 無料 ビンゴ가 구매 가격을 모두 지불하지 않은 경우，이때，주택 구입자와 부동산 회사 사이에 체결된 "상업용 주택 매매 계약"은 파산법에 따라 어느 쪽도 완료하지 못한 계약입니다.，관리자는 계약을 해지할 법적 권리가 있습니다.。관리자가 계약을 해지하기로 결정한 경우，구매자는 철회권을 행사할 권리가 없습니다.，집을 위해 지불한 돈은 파산 절차 중에 부채로 상환됩니다.，우선순위 부채인지 여부를 판단하려면 소비자 無料 ビンゴ인지 여부에 따라 구체적인 상환 순서를 결정해야 합니다.。우선권 주장이 아닌 경우，일반 부채로만 상환 가능。
부동산 회사가 파산 절차에 들어간 후，앞서 언급한 바와 같이，현재 진행 중인 주택 구입 계약이 종료될 위험이 있습니다.，無料 ビンゴ가 계약에 따른 지불 의무를 완료한 경우，그렇다면 부동산 회사를 상대로 즐기는 것은 단지 채권자의 권리일 뿐입니다，無料 ビンゴ가 구매한 주택에 대한 부동산 등기를 완료하면 해당 주택에 대한 재산권을 갖게 됩니다.，위 주택은 부동산 회사의 파산재산 범위에 포함되지 않습니다.，구매자는 회수 권리를 행사할 수 있습니다.。
4. 결론
파산법의 입법 및 시행은 채무자의 재산 가치를 유지하고 증가시키는 것을 목표로 해야 합니다.，채무자 재산의 범위와 가치를 최대화하는 방식으로 파산 법안을 설계，그리고 적법성 프레임워크 내에서 이 원칙에 기초하여 파산법을 시행합니다.。 관리자는 파산 절차의 주요 발기인이자 파산 업무의 특정 집행자입니다.，부동산 회사 파산，無料 ビンゴ의 부채에 관한 경우，관리자는 법적 틀 내에 있어야 합니다.，정책 배경과 다른 채권자의 정당한 이익을 신중하게 고려，모든 당사자의 권리와 이익을 완전히 보호，다양한 상황에 따라 無料 ビンゴ의 부채를 적절하게 처리。특히 2022년 12월 중앙경제공작회의가 개최되는 경우，“주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 맥락에서，부동산을 핵심 산업으로 다시 언급，관리자가 직무를 수행할 때 고려해야 할 요소가 더 추가되었습니다.。물론이죠，無料 ビンゴ도 주택 구입 시 주의해야 합니다.，신중하게 인식하세요、위험 예방。
참고:
[1] 6차 지도 사건 발부에 관한 최고無料 ビンゴ의 통지,[2014]18,2014-1-26
[2]샤정팡、리 지안，"無料 ビンゴ 개발 기업의 파산 청구 처리 순서"，국민의 정의，2017.7，p9-14；
[3] "건설 프로젝트 가격 無料 ビンゴ 상환 문제에 대한 최고인민법원의 답변"
一、인민법원은 부동산 분쟁 사건을 심리하고 집행 사건을 처리하고 있습니다.，"중화인민공화국 無料 ビンゴ법" 제286조의 규정을 준수해야 합니다.，건설 프로젝트의 無料 ビンゴ자가 모기지 권리 및 기타 청구보다 우선권을 갖는다고 결정。
이、소비자가 상업용 주택에 대한 대금의 전부 또는 대부분을 지불한 후，無料 ビンゴ.。
[4] "無料 ビンゴ의 집행 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고無料 ビンゴ의 규정"
제29조 금전채권이 집행되고 있습니다.，부동산 개발업체 명의로 등록된 상업용 無料 ビンゴ에 대해 매수인이 이의를 제기함，다음의 경우에 해당하며 그 권리가 집행에서 제외될 수 있는 자，인민법원은 다음을 지원해야 합니다.
(1) 인민법원이 압류하기 전에 적법하고 유효한 서면 매매無料 ビンゴ이 체결되었습니다.；
(2) 구입한 상업용 無料 ビンゴ이 거주용으로 사용되고 있으며, 구매자 명의로 거주용으로 사용되는 다른 無料 ビンゴ은 없습니다.；
(3) 지불된 가격이 無料 ビンゴ에 합의된 총 가격의 50%를 초과합니다.。
[5] (2021) 無料 ビンゴ 민사신청 제948호，2021년 3월 23일；
[6]쉬 데펑.파산無料 ビンゴ회복에 관하여[J].법률.2012,(6):31-39.）
[7]텡 엔롱.상업용 無料 ビンゴ 매매계약 등록 및 접수는 재산권을 홍보하는 효과가 없습니다[J].국민의 정의.2013,(10):108-111。
[8]치 웨이홍.無料 ビンゴ 기업의 파산 및 구조 조정에 대한 권리 순서 재검토[J].법률 적용.2016,(03):30-34。
[9]추이젠위안.無料 ビンゴ법[M].베이징: 중국 인민대학교 출판부.2015.페이지 178。
[10] "민법" 제221조 [사전등기] 당사자들은 無料 ビンゴ 매매에 관한 계약을 체결하거나 기타 부동산권리에 관한 계약을 체결，미래의 재산권 실현을 보장하기 위해，동의한 대로 등록 기관에 사전 통지 등록을 신청할 수 있습니다.。미리보기 등록 후，사전 등록된 권리자의 동의 없이，부동산 처분，실질권 효과 없음。
미리보기 등록 후，無料 ビンゴ 등록이 가능한 날로부터 90일 이내에 채무가 소멸되거나 등록 신청이 없는 경우，사전 통지 등록이 유효하지 않음。
[11] "기업 無料 ビンゴ 사건 재판에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정"
제71조 다음 재산은 파산재산에 속하지 아니한다. (6) 재산 소유권 증명서 또는 無料 ビンゴ 이전 절차를 아직 완료하지 않았으나 매수인에게 인도된 재산；
[12]치밍.파산법상 채무자의 無料 ビンゴ가치를 유지하고 증가시키는 원칙에 대하여，칭화법률，권. 12，아니요. 3 ( 2018)，p159-169。
