전염병 아래서，상업용 부동산 임대 계약의 임차인/임차인은 전염병 및 전염병 예방 및 통제 조치(이하 "전염병"이라고 함)의 영향을 받는다는 이유로 임대인/소유주에게 ビンゴ ルール 인하를 제안했습니다.、무료 ビンゴ ルール、임대 계약의 변경 또는 종료로 이어질 수 있는 조기 종료 등의 요청(이하 "ビンゴ ルール 면제 요건"이라 함)。
임차인의 임대료 면제 요구 사항에 직면함，소유자는 어떻게 대응해야 합니까？전염병으로 인해 심각한 피해를 입은 세입자와 손실을 공유하는 방법、위기 극복을 위해 함께 노력합니다，동시에 개별 임차인의 고의적인 어려움 과장을 합리적으로 거부할 수도 있습니다.、전염병으로부터 이익을 얻으려는 시도。이를 위해，최근 처리 중인 일부 사례를 결합，저희가 고객에게 제공하는 법적 조언을 참조하세요.，임대인/소유주의 입장에서 생각해보세요，ビンゴ ルール，소유자 참고용。
ビンゴ ルール구에 집주인이 대응하는 세 가지 단계:
01 첫 번째 단계, ビンゴ ルール를 위한 세 가지 요구 사항
1. ビンゴ ルール에게 정식 서면 신청서를 제출하도록 요구
일부 소규모 세입자，어쩌면 일상의 습관 때문일 수도 있습니다，아주 부담없이 소유자에게 신청，전화 통화、위챗 메시지，우리가 말하는 것은 ビンゴ ルール 감면 및 면제에 관한 것입니다.。이렇게 하면 상대방을 무례하게 만들 뿐만 아니라，그리고 효과적인 서면 자료를 작성하는 것도 어렵습니다，소유자가 내부 보고 및 토론을 수행할 수 있도록。아래 사진은 고객과 임차인이 보낸 위챗 스크린샷입니다，다소 멍청하네요。
ビンゴ ルール，집주인은 임차인에게 공식 서면 요청서를 제출하도록 요구해야 합니다.。방역 기간 중 서면 신청서를 우편으로 발송하기 어려운 경우，현재 널리 사용되는 전자오피스 형식으로 제출 가능。예를 들어 이메일이나 WeChat을 통해 PDF 또는 JPG 형식으로 보내세요.、임차인의 직인이 날인되거나 임차인의 책임자가 서명한 전자신청서，조건이 허락하는 경우 공식 원본 문서를 소유자에게 제출。
2. ビンゴ ルール에게 구체적인 이유를 물어보세요.
세입자는 한 마디로 말할 수 없습니다，전염병을 이유로 한 간단한 ビンゴ ルール 면제 요청。전염병은 참으로 객관적인 사실입니다，그러나 임대 계약 이행에 영향을 미칠까요？성능에 영향을 미치는 구체적인 이유는 무엇입니까？성능에 미치는 영향 정도？등.，세입자가 이유를 제시해야 함。
위 그림과 같습니다，오자마자 한 달 ビンゴ ルール 면제를 요청했습니다，이유 없음，드물게。
고객으로부터 ビンゴ ルール 면제 신청서를 받았습니다，많은 경우 구체적인 이유가 부족함，방금 전염병의 영향에 대해 언급했습니다.。다음과 같이 작성하세요，주인이 처리하기 어렵습니다.。
3. ビンゴ ルール에게 필요한 증빙 서류 제출을 요구합니다.
신중한 소유자，세입자의 ビンゴ ルール 면제 사유를 참조해야 할 뿐만 아니라，임차인은 해당 지원 자료도 제출해야 합니다.，ビンゴ ルール 면제 사유의 진실성을 입증하기 위해。이 지점，법률 전문가가 이해하기 쉽습니다.，즉, 주장하는 사람은 증거를 제시해야 합니다.。
02 두 번째 단계: 구체적인 ビンゴ ルール, 구체적인 분석
전염병과 불가항력의 관계에 대한 최근 온라인 토론을 통해，모든 사람은 기본적으로 전염병이 불가항력인지 여부와 전염병이 임대 계약 이행에 상당한 영향을 미치는지 여부를 이해합니다.，그리고 임차인이 불가항력 조항에 따라 ビンゴ ルール 면제를 신청할 권리가 있는지 여부，세 가지 다른 것，혼란해서는 안 됩니다.。그러므로，집주인이 세입자의 ビンゴ ルール 면제 요청에 직면한 경우，각 임대 계약의 다양한 상황을 분석해야 함，전염병이 임대 계약의 전체 또는 부분 이행에 영향을 미칠 만큼 충분한지 분석，따라서 해당 법률에 규정된 불가항력 원칙을 정확하게 선택합니다.、상황 변화의 원리、공정성 원칙，임대계약 변경 또는 임대계약 해지 등 실제 필요한 사항을 처리。
ビンゴ ルール 분석
시장에서 ビンゴ ルール청 현황을 모든 사람이 이해할 수 있도록 돕기 위해，법률자문 서비스를 제공하는 상업용 부동산 고객 중 대표적인 상업용 부동산 프로젝트 10개를 선정했습니다.，이 10개 프로젝트는 상하이 중심부에 위치하고 있습니다.、교외 및 교외 지역，쇼핑몰 및 사무실 건물 포함。이 10개 프로젝트가 우리에게 보고한 내용，이 기사의 발행일 현재，집주인에게 임대료 면제 요청을 했고, 임대료 면제 요청을 계획하고 있는 세입자의 수가 매우 많습니다.。
그렇게 많은 임차인이 ビンゴ ルール 면제를 요청한 이유，한편으로는 전염병이 임대 계약의 성과에 어느 정도 영향을 미쳤습니다.，반면에 여론지도도 더 큰 역할을 합니다，특히 후자의 역할은 과소평가될 수 없습니다。그 중，상하이 포함、베이징을 포함한 정부 부처에서 관련 정책을 발표했습니다.，국영기업 집주인이 집을 임대하는 중소기업에 ビンゴ ルール 감면 및 면제 지원을 제공하도록 요구，다른 비국영 기업도 장려、상업용 건물의 집주인이 임차인에게 ビンゴ ルール 감면 또는 면제를 제공합니다.。우리는 생각합니다，국영기업의 주택 임대 계약 이행과 관련된 이러한 결정 또는 여론，임대인이 법적 관점에서 ビンゴ ルール를 면제할 의무가 있는지 여부를 논의하는 것은 이 기사의 범위에 속하지 않습니다.。
상업용 부동산 프로젝트 10개 중，임차인 30명을 무작위로 선택했습니다.，그리고 이러한 세입자의 다양한 임대 형식에 따라、ビンゴ ルール 요구사항이 다름、ビンゴ ルール 면제 사유 및 기타 요인에 따른 30가지 사례의 분류 및 분석，모든 소유자에게 도움이 되기를 바랍니다。
ビンゴ ルール:
1) 이 30건의 사례 중 대부분은 최근에 발생했습니다.，주인은 이에 대해 매우 조심하고 있습니다.，관련 논의가 아직 진행 중입니다.，따라서 ビンゴ ルール 대한 동의 여부에 대한 결과가 아직 나오지 않았습니다.。
2) 이들 10개 상업용 부동산 프로젝트의 고객은 상하이 시 정부가 발표한 "서비스 기업의 안정적이고 건강한 발전을 지원하기 위해 전염병을 예방하고 통제하기 위한 상하이의 여러 정책 및 조치"에 속하지 않습니다. 월、"중소 기업을 위한 주택 ビンゴ ルール 인하 및 인하에 관한 시 국유 기업의 시행 규칙 시행 규칙"은 시의 국유 기업이 중소기업에 대한 ビンゴ ルール 감면 및 면제 지원 정책을 제공하도록 요구합니다. 중소기업，정책 기반 ビンゴ ルール 면제에 대한 외부 압력이 없습니다。
ビンゴ ルール의 업종에 따라 다양한 분류
세입자의 ビンゴ ルール 면제 신청 양식 및 내용에 따른 다양한 분류(이 중，0 지원자료 제출부터)
세입자가 ビンゴ ルール 면제를 신청하기 위한 특정 요구 사항에 따른 다양한 분류
위의 30개 사례에 대한 통계에서 ビンゴ ルール 다음을 볼 수 있습니다:
1) 임차인이 집주인에게 ビンゴ ルール 면제를 신청하는 형태，세입자의 43%가 공식 서면 신청서를 제출하지 못했습니다.，세입자의 23%가 구체적인 신청 이유를 기재하지 않았습니다.，세입자 100%가 해당 지원 자료를 제공하지 않았습니다。
2) 임차인이 제시한 특정 ビンゴ ルール 면제 요청에 대해，임차인의 10%가 조기 종료를 요청，임차인의 73%가 ビンゴ ルール 면제를 요청함(일정기간 ビンゴ ルール 면제)，테넌트의 17%가 성능 지연을 요청했습니다.，임차인의 0%가 ビンゴ ルール 인하를 요청했습니다(계약에서 합의한 ビンゴ ルール 기준을 낮추었습니다)。
3) ビンゴ ルール 면제를 신청하는 임차인 중，임차인의 18%가 1개월 ビンゴ ルール 면제를 신청했습니다，임차인의 32%가 2개월 ビンゴ ルール 면제를 신청했습니다.，세입자 10% 3개월 ビンゴ ルール 면제 신청，임차인의 5%가 4개월 ビンゴ ルール 면제 신청, 세입자의 35%가 ビンゴ ルール 면제 기간이나 전염병 기간을 지정하지 않았습니다.
4) 신청사유를 제출하는 세입자，ビンゴ ルール의 이유 중 48%는 운영상의 어려움、현금 흐름이 부족함，세입자 이유 중 22%는 외국인 직원이 상하이로 돌아갈 수 없거나 상하이로 돌아온 후 집에서 격리되어야 한다는 것입니다.，ビンゴ ルール의 이유 중 13%는 정부의 요청에 응답하기 위한 것입니다.、작업 재개 지연，ビンゴ ルール의 이유 중 4%가 정부의 폐업 통지였습니다.，세입자 사유의 13%가 자발적 폐쇄입니다.。
ビンゴ ルール가 법적 문제를 다루는 기본 원칙: 사실에 집중，법에 대해 이야기하세요
이 세입자에 대한 무임대 요구사항，집주인은 일반적으로 세입자의 ビンゴ ルール 면제 요청에 동의할지 여부에 대해 변호사가 직접 답변하기를 원합니다.，그러나 사실 이것은 쉽지 않습니다.。
ビンゴ ルール,적어도 이 단계에서는，이 세입자 중 누구도 필요한 지원 자료를 제공하지 않았습니다.，따라서 세입자가 제안한 것을 증명할 수 없습니다.，전염병으로 인해 ビンゴ ルール 계약을 계속할 수 없는 객관적인 상황이 있습니다.。
둘째,ビンゴ ルール이 완전한 증빙 자료를 제출하더라도，인증 자료의 진위 여부를 판단하는 방법과 전염병이 계약 이행에 미치는 영향 간의 상관 관계에 대한 질문도 있습니다.，이를 법정에서의 반대 심문이라고 합니다.。물론이죠，일상 업무 중，주로 이전 협력에서 양 당사자가 구축한 신뢰 관계를 기반으로 함，인증 자료의 진위 여부를 확인하기 위해。
임차인이 제출한 인증자료와 전염병이 ビンゴ ルール계약에 미치는 영향 간의 상관관계에 대한 분석 및 판단은 법적 수준에 속합니다.。
예를 들어，상업 매장 임차인이 제안함，그의 외국인 직원은 상하이로 돌아갈 수 없습니다.，상하이로 돌아온 후 집에서 격리해야 할 수도 있습니다.；사무실 임차인이 제안함，직원들이 정부의 요청에 응답함，자발적으로 집에 머물며 국가에 "기여"합니다.，결과적으로 회사는 공식적으로 업무를 재개할 수 없습니다.；일부 세입자가 단순히 제안함，사업상 어려움이 발생했습니다，현금 흐름이 차후 ビンゴ ルール를 지불하기에 부족함，등.。
따라서 이러한 객관적인 상황이 임차인의 지속적인 ビンゴ ルール 계약 이행에 미치는 영향을 법적으로 분석하고 판단하는 방법？임차인이 ビンゴ ルール 계약을 계속 이행할 수 없다고 판단하는 방법 포함？또는 임차인의 지속적인 ビンゴ ルール 계약 이행으로 ビンゴ ルール 계약의 목적을 달성할 수 없습니다.？또는 ビンゴ ルール 계약을 계속 이행하는 것은 임차인에게 명백히 불공평합니다？따라서 불가항력 시스템을 올바르게 적용합니다.、상황변화 시스템、공정성 원칙，ビンゴ ルール 계약 변경 또는 ビンゴ ルール 계약 종료 결정。이것들，사법 실무에서 결정을 내리는 것은 쉽지 않습니다.。
현재 사회적 합의에 기초하여，2020년 새로운 코로나바이러스 ビンゴ ルール의 심각성은 2003년 SARS ビンゴ ルール을 초과했습니다.，예를 들어 장기 자택 격리 및 일부 객관적인 여행 제한 등，이런 일은 SARS 기간 동안 발생한 적이 없습니다.。당신은 말할 수도 있습니다，2003년 SARS ビンゴ ルール 당시 형성된 사법 판단 의견이 이번 ビンゴ ルール에 완전히 적용될 수 있는지 여부，몇 가지 의심스러운 점도 있습니다.。말할 것도 없이，우리나라의 기존 사법체계 하에서，다른 법원、다른 판사는 유사한 사건에 대해 다른 판결을 내릴 것입니다.，검색결과에 따르면 사스 기간의 ビンゴ ルール 사례도 예외는 아닙니다。
이 기사의 날짜에는 언급되지 않음，전염병은 여전히 진행 중입니다.，ビンゴ ルール 미치는 영향은 계속됩니다，임대 계약 당사자들의 손실이 계속되고 있습니다...
ビンゴ ルール 대한 몇 가지 일반적인 이유를 보는 방법
우리는 알아차렸습니다，30건 중，ビンゴ ルール 면제에 대한 구체적인 이유를 제시할 수 있는 세입자가 23명 있습니다.，세입자 23명의 ビンゴ ルール 면제 이유는 일정한 유사성을 가지고 있습니다.，그리고 이러한 일반적인 이유는 30가지 사례 외에도 많은 세입자 사례에서도 많이 발생합니다. ，우리는 이러한 일반적인 이유에 대한 예비 분석을 수행하려고 노력합니다.，ビンゴ ルール 면제에 대한 합리적인 이유가 될 수 있는지 확인。예:
1） ビンゴ ルール의 영향으로 인해，사업이 크게 감소함，현금 흐름이 부족함，사업상의 어려움。
먼저 오해를 바로잡아야 합니다. 많은 세입자들은 전염병의 영향으로 재정적 어려움을 겪는 한 ビンゴ ルール 면제를 신청할 수 있다고 믿고 있습니다.，이 견해는 분명히 잘못된 것입니다.。우리는 생각합니다，임차인이 전염병의 영향으로 임대 부동산을 사용할 수 없는 것과 임차인의 재정적 어려움 사이에 인과관계가 있는 경우에만，이는 임차인의 ビンゴ ルール 면제 신청을 논의하기 위한 사실적 근거를 구성합니다.。즉，현재 세입자가 겪고 있는 운영상의 어려움、사업 부진 및 기업의 기타 열악한 상황은 임차인이 임대 계약을 제대로 이행하지 못하여 발생합니다.，임대 계약 이행 이외의 기타 사유，예를 들어 시장 환경이 좋지 않습니다.，임차인에게 재정적 어려움을 초래함，분명히 이는 임대 계약 이행에 있어 임차인을 위한 방어 수단이 되지 않습니다.。
상업용 상점에서 본 경우，임차인이 이 문제를 제기하는 이유를 이해하는 것은 비교적 쉽습니다.。전염병이 도래한 후，쇼핑몰、쇼핑몰과 길가의 작은 상점들，보통 분주한 고객、소비자는 바이러스에 감염될 가능성을 피하고 싶어합니다.，외출을 덜 선택하세요、사람이 붐비는 곳에는 덜 가세요，빈 상업 상점이 발생함，임차인 이직률 감소는 불가피함。주택 임대 관점에서 본 분석，이 상황은 임차인이 임대를 계속하는 것을 방해하기에 충분하지 않습니다.、집을 사용하세요，이로 인해 임대 계약을 이행하지 못하는 결과는 발생하지 않습니다.，임대 계약을 할 때 임차인이 기대했던 것 그대로、집을 사용하세요、기대되는 이익을 얻기 위한 계약 목적의 영향。이 경우，감염 기간 동안 ビンゴ ルール 기준이 비감염 기간 동안 계속 유지되는 경우，임차인에게 불공평할 수 있음。
형평의 원칙이 무엇인지 이해하기 쉽지 않거나 계약의 목적을 달성할 수 없게 만드는 다소 어색한 법적 용어가 있는 경우，우리는 시나리오를 변경하여 예를 들 수 있습니다: 이 임차인은 소유자와 이전 임대 계약 관계가 없다고 가정합니다.，전염병 이후，임차인은 전염병 동안 소유자의 상업 상점 건물을 임대하는 데 관심이 있습니다.，주인은 전염병 기간 동안 상업용 건물을 임대하려는 사람들이 있음을 볼 수 있습니다.，물론 그들은 최선을 다해 협력했습니다.。당신이 상상할 수 있듯이，이 임대 계약에서 양 당사자가 도달한 ビンゴ ルール 기준은 전염병이 발생하지 않는 기간 동안의 기준보다 확실히 낮을 것입니다，양 당사자는 본 계약을 체결할 때 향후 계약 이행을 통해 실현될 수 있는 이익에 대해 서로 다른 기대를 갖고 있기 때문에。
사무실 임차인에게서 보임，사무실 건물의 임차인이 삼백육십 라인을 포함하기 때문에，전염병이 필연적으로 특정 임차인의 운영에 어려움을 초래할지 여부를 분석하는 것은 복잡합니다.。그러나 상업 상점 세입자와 다른 점은 무엇입니까，임차인은 자가 사용 및 사무실 사용을 위해 사무실 건물을 ビンゴ ルール합니다.，사업 운영은 불특정 소비자 집단의 방문 및 소비에 의존하지 않습니다.，즉, 승객 흐름 변화에 덜 영향을 받습니다.。
단순히 전염병의 영향으로 고통받고 있는 사무실 임차인을 위한、ビンゴ ルール 면제 사유인 나쁜 사업，임차인의 주택 사용 불능과 사업상의 어려움 사이의 관계를 고려할 필요가 있습니다.，참조 임차인 업종、과거 운영상황 및 기타 요인 분석。임대 계약 이행과 관련이 거의 없는 사항、일반적인 비즈니스 어려움、단기적인 사업상의 어려움 등，계약 이행을 구성하는 일반적인 상업적 위험을 고려하는 경향이 있음，ビンゴ ルール 면제의 직접적인 사유가 되지 않습니다.。
2） 외국인 근로자가 상하이로 순조롭게 복귀할 수 없습니다.，ビンゴ ルール 직원이 상하이로 돌아온 후 집에서 격리되어야 합니다，제 시간에 작업을 시작할 수 없습니다.。
국제 대도시로서의 상하이，많은 외국 실무자。발병은 춘절 연휴 종료와 동시에 발생했습니다.，많은 수의 전문가들이 고향에서 취업 도시로 돌아옴。중국 일부 지역에서는 바이러스 예방 및 통제 작업을 강화하고 있습니다.，바이러스 확산 방지，심각한 ビンゴ ルール이 발생한 지역에서 오는 사람들에 대한 제한은 어느 정도 있습니다.，예를 들어 격리 조치가 필요한 경우 등。상하이시는 또한 상하이의 다른 성 및 도시에서 온 실업자를 치료합니다.、상하이에 거주할 곳이 없는 사람들은 돌아오도록 권고됩니다.。
인사 통제를 위한 이러한 전염병 예방 및 통제 조치는 객관적으로 기업 직원에게 시의적절할 것입니다.、정상적인 고용이 어느 정도 영향을 미쳤습니다.，그러나 사실은，세입자가 전염병의 영향으로 인해 개별 직원이 일할 수 없다는 증거를 제시하는 것은 일반적으로 어렵습니다(도시 폐쇄 조치를 채택한 후베이성의 지역 직원 제외)，적어도 상하이 사람들의 기본적인 이동은 보장됩니다.；임차인은 개별 직원의 업무 불능으로 인해 ビンゴ ルール 계약의 정상적인 이행이 영향을 받는다는 것을 증명할 수 없습니다.。이전 분석에 근거함，상점 임차인의 직원이 제 시간에 출근하더라도，전체 상업 소비 환경의 부진한 상황을 바꿀 수는 없습니다。외국인 직원이 적시에 근무하는지 논의，상점 ビンゴ ルール 계약 이행에 대한 전염병의 영향 분석을 위해，별로 의미가 없습니다。
3） 정부의 ビンゴ ルール에 따라 작업 재개가 연기됩니다.
사무실 세입자 외에도 직원이 적시에 그렇게 할 수 없다고 불평하는 경우도 있습니다.、일반적인 작업 사유 제외，작업 재개를 지연시키는 데에도 여러 가지 이유가 있습니다。작업 재개 지연에 대하여，정부가 기업에 시행하도록 의무화한 작업 재개 지연을 구별할 필요가 있습니다.，기업이 자체적으로 채택한 작업 재개 지연의 차이。정부가 기업에 작업 재개 연기를 요구하는 날짜 동안(상하이에서는 2월 10일 이전)，대부분의 산업에서 시행，ビンゴ ルール인 및 임차인에 대한 예외 없음。정부가 기업들에게 작업 재개 기한을 연기하도록 요청한 후，회사에서는 업무 재개를 계속 지연시킬 예정인가요?，자체 상황에 따라 결정하는 것은 기업의 몫입니다.，보통 기업은 상응하는 결과를 부담해야 합니다.。최근 언론 보도로 판단，기업은 작업을 재개할 때 정부 부서의 사전 승인을 받는 경우가 많습니다.，특히 제조업 기업 및 군중이 많이 모이는 기타 기업，작업 재개 조건에 대한 정부의 검토가 더욱 엄격해질 것입니다，따라서 산업 단지의 임차인은 이로 인해 큰 영향을 받게 될 것입니다.。그러나 자신의 사용을 위해서만 사무실 건물을 ビンゴ ルール하는 사람들의 경우，물적 재산이 없는 일반 세입자，한편으로는 홈 오피스 모드가 이미 시작되었습니다.，반면에 임차인이 공식적으로 업무를 재개하기로 결정한 경우，보통 정부에 기록만 제출하면 됩니다.。
이 기사의 발행일 기준, 2020년 2월 24일，또 다른 월요일，많은 기업들이 공식적인 재개일을 맞이하고 있습니다。다음으로, 전염병의 영향이 점차 감소함에 따라，점점 더 많은 회사가 공식적으로 업무를 재개하고 있습니다，이 분야의 문제도 해결될 것입니다.。그러므로，사무실 임차인이 이런 이유로 ビンゴ ルール 면제만 신청하는 경우，이 사유가 계약 이행에 미치는 영향의 정도를 판단하는 것은 법적으로 어려울 뿐만 아니라，그리고 그것이 영향을 미칠 것으로 결정되더라도，또한 상대적으로 단기적인 영향입니다.。
다시,주인이 임차인의 ビンゴ ルール 면제 사유를 인지할 수 있는 경우，임차인과의 어려움을 기꺼이 해결하고자 함、임차인의 손실 일부를 분담。구체적인 작업 측면에서，ビンゴ ルール 감면 또는 면제 금액은 어느 정도 수용하는 것이 합리적입니까?？이 과정에서，소유자의 손실도 고려해야 합니까?？
사례별로 논의해야 한다고 생각합니다.，각 임대 계약에 대해，전염병이 임차인의 계약 이행 및 정상 운영에 실질적인 영향을 미치는지 종합적으로 고려，및 영향 크기、인과관계 등，상당한 영향을 미치는 대부분의 임대 계약은 정상가격 원칙에 따라 처리됩니다.。임차인에게 ビンゴ ルール를 면제하는 것인지, 임차인의 ビンゴ ルール를 낮추는 것인지，그리고 ビンゴ ルール 인하 정도、비율，전염병이 임대 계약 이행에 미치는 영향을 기준으로 결정되어야 함。전염병의 직접적인 영향으로 인해 전염병 기간 중에는 임대계약을 이행할 수 없습니다.，임차인은 전염병 기간 동안 ビンゴ ルール 면제를 청구할 권리가 있습니다.。전염병은 전염병 기간 동안 임대 계약 이행에 심각한 영향을 미쳤습니다.，예를 들어, 임차인이 전염병으로 인해 수입이 크게 감소했거나 심지어 손실을 입은 상점을 임대하는 경우，임차인은 전염병의 영향을 받는 기간 동안 ビンゴ ルール를 낮추겠다고 주장할 수 있습니다.。
고대인들이 말했다，어떻게 뒤집어진 둥지 아래에 알이 있을 수 있습니까。심각한 전염병 속에서，상업용 부동산 소유자는 손실을 피할 수 없습니다。집주인이 임차인에게 제공하는 ビンゴ ルール 감면 및 면제 정도를 분석할 때，소유자의 손실을 보는 방법，계량、전염병으로 인한 부정적인 결과를 양측 모두에게 공유，관련 당사자들의 지혜도 시험되어야 합니다。
03 3단계: ビンゴ ルール 계약 변경 계약 또는 종료 계약에 올바르게 서명
소유자가 내부 토론을 하는 경우，세입자의 ビンゴ ルール 전부 또는 일부 면제 요청에 동의，집주인은 임대 계약의 변경 또는 종료에 대해 세입자와 완전히 협상해야 합니다.，그리고 임대 계약 변경 계약 또는 종료 계약(이하 "변경 계약"이라 함)을 서면으로 체결。
변경 ビンゴ ルール 초안을 작성할 때 소유자는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1） 발생 전과 발생 후 계약 이행과 양 당사자의 각각의 권리 및 의무를 구별。전염병이 발생하기 전이라면，ビンゴ ルール이 계약을 위반했습니다.，양 당사자가 동의하지 않는 한，그렇지 않으면 ビンゴ ルール은 발병으로 인한 계약 위반에 대한 책임에서 면제되지 않습니다.。
2） 주인이 임차인의 ビンゴ ルール를 삭감 또는 삭감하는 데 동의한 경우，ビンゴ ルール 감면 또는 면제에 해당하는 기간을 명확히 합의해야 합니다.、특정 감소량，또는 ビンゴ ルール 감면 및 면제 계산식。합의는 운영상 확실해야 합니다.、의심할 여지가 없습니다，ビンゴ ルール 인하 또는 면제가 계속될 것으로 해석될 수 있는 모호성은 없습니다；임차인이 성과를 지연시키는 데 소유자가 동의한 경우，또한 세입자의 성과 지연으로 인한 집주인 위험의 변화에 유의하세요.，그리고 계약 위반에 대한 임차인의 책임을 그에 따라 증가시킬 필요성을 고려하십시오.。
3） 전염병 기간 중 전염병의 영향으로 소유자 자신이 계약을 완전히 이행하지 못하는 경우，예를 들어 전염병 예방 및 통제의 필요에 따라，쇼핑몰 영업시간 단축을 위한 쇼핑몰 소유자의 일방적인 통지、사옥 임차인을 제외한 사옥 소유자의 일방적 통지，사무실 건물은 외부 방문객의 출입 등을 방지합니다.。소유주의 ビンゴ ルール 계약 위반과 관련된 행위에 대해，변경 계약에서 진실을 공개하는 것이 좋습니다，그리고 소유자의 책임에 대해 명확한 합의를 하십시오.，물론, 임차인에게 적용되는 면제 메커니즘을 참고할 수도 있습니다.。
4） 전염병의 영향은 광범위합니다.，변경 계약에 서명할 때，소유자는 임차인이 임대 계약을 이행할 능력이 있는지 재분석하고 판단해야 합니다.，필요한 경우 임차인에게 상응하는 보증을 제공하도록 요구하는 것을 고려하세요.，집주인이 임차인에게 무상 ビンゴ ルール 지원 정책을 제공한 후 방지하기 위해，임차인은 나중에 계약을 이행할 수 없습니다.，소유자의 손실 증가로 이어짐。
5） 상업용 ビンゴ ルール 주택의 경우，집주인은 상점의 정상적인 영업 재개 시기에 대해 임차인과 명확히 합의해야 합니다.、매장 사업에 대한 구체적인 요구사항 및 계약 위반에 대한 상응하는 책임，임차인에게 정상적인 사업질서를 회복하기 위해 열심히 노력할 것을 촉구하려면 이 내용을 사용하십시오.。
6) 변경 계약의 ビンゴ ルール 계약에 불가항력 조항을 추가하거나 조정하는 것을 고려하십시오.。우리의 전문적인 경험으로부터，전염병이나 공중 보건 긴급 상황은 다양한 계약 유형의 불가항력 상황에 거의 포함되지 않습니다.，이 전염병을 경험함，교훈을 배워야 합니다，이 문제의 이전 단점을 보완。동시에，법률 조항에 따라 계약서의 불가항력에 대한 정의를 보완하고 개선，더욱 집행 가능하게 만드세요。새 주요 불가항력 조항에 대한 제안은 다음과 같습니다:
a. 불가항력은 계약 당사자가 계약에 서명할 때 예측할 수 없었다는 것을 의미합니다.，ビンゴ ルール 중 피할 수 없고 극복할 수 없는，ビンゴ ルール에 상당한 영향을 미치는 자연재해 및 사회적 비상사태，다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다.
(1) 자연재해，ビンゴ ルール: 지진、쓰나미、허리케인、홍수、천둥과 번개 및 기타 현상；
(2) 갑작스러운 사회 보장 사건，전쟁 포함、계엄령、불안、폭동 ビンゴ ルール 심각한 소요；
(3) 공중보건 비상사태，주요 ビンゴ ルール 유행 포함、기원불명 집단질환；
(4) 갑작스러운 정부 조치，컬렉션 포함、ビンゴ ルール、제어。
b. 양 당사자에 의해 확인됨，위 (1) 자연재해、(2) 사회 보장 사건、(3) 사회적 공중보건 이벤트，긴급경보수준(ビンゴ ルール 해당 긴급수준)에서 2단계 이상의 긴급경보수준 도달 필요，그리고 정부 당국이 이전을 맡았습니다、대피、사람들을 대피시키거나 접근을 폐쇄 ビンゴ ルール 제한하세요、공공 활동을 통제하거나 제한하는 조치。
c. 불가항력으로 인해 ビンゴ ルール계약을 연속일 이상 또는 누적일수를 초과하여 이행할 수 없습니다.，어느 쪽이든 계약을 해지할 권리가 있습니다.。
다음은 전염병 초기 단계에서 국내 상업용 부동산 그룹 33개에서 발표한 무ビンゴ ルール 정책입니다.。
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