최근，저희 회사 우하이、샤 신루、변호사 Zhang Mingjie가 상하이 뉴스 라디오의 "변호사에게 물어보세요" 칼럼에 등장，'ビンゴ 宝くじ집' 사건을 통한 민법상의 도피금지에 대한 간략한 논의。
"ビンゴ 宝くじ에게 물어보세요" 칼럼 장면
사례 소개
2020년 1월 30일，장은 리에게서 200만 위안을 빌렸습니다.，그리고 "주택 부채 상쇄 계약"과 "주택 판매 계약"에 서명，만기 이후 대출금 상환 실패，대출을 주택 구입 자금으로 전환，2021년 1월 30일，장(Zhang)은 대출금 원금 100,000위안과 이자만 반환했습니다.，Li는 집에서 Zhang을 찾았습니다.，빚을 갚기 위해 집을 양도해달라고 요청，장의 계부 왕이 말했습니다，집은 아내의 혼전 재산입니다，유언장에는 집이 아들에게 남겨졌다고 명시되어 있습니다.，왕은 그가 사는 한 계속 살 것이다，집은 장(Zhang)이 지불했으며 그는 그것에 대해 아무것도 몰랐습니다.，그리고 집의 시가는 400만 달러를 초과합니다，서명된 주택 매매 계약서에는 아들이 사기를 당한 것이 분명했습니다.。ビンゴ 宝くじ가 집을 얻을 수 있습니까？
쇼 중，장씨의 대리인인 장밍지에 ビンゴ 宝くじ，ビンゴ 宝くじ Xia Xinru가 Li의 대리인으로，열띤 토론을 벌였습니다。
프로그램 종료 후，ビンゴ 宝くじ 장밍지에(Zhang Mingjie)는 인생에 대한 생각에 사로잡혀 있습니다，그리고 그는 프로그램에 있는 집의 소유권을 Li가 직접 거래를 통해 얻을 수 있는지 여부를 말해야 한다고 말했습니다，법 교육을 수행。다음은 장 ビンゴ 宝くじ의 법적 대중화 시간입니다.
초점 분석
우리는 프로그램에 망명을 금지하는 법률을 넣었습니다，ビンゴ 宝くじ 마지막 투표 세션，청취자의 2/3는 여전히 담보의 소유권을 직접 얻는 옵션(망명 허가)을 선택했습니다.，조금 약해진 느낌이 듭니다。
어쩌면 내 표현 능력이 제한되어 있는 것 같습니다，청중에게 명확하게 설명되지 않음，그러나 추방 문제에 대해서는，법조 전문가가 아닌 사람들의 눈에는 "상식"에 어긋나는 일입니다.，그래서 오늘 우리는 과학에 대해 조금 더 배우겠습니다，ビンゴ 宝くじ가 모기지를 통해 직접 재산 소유권을 획득하는 것이 우리 법률 시스템에서 금지된 이유는 무엇입니까?。
감옥，채무자가 기한 내에 채무를 이행하지 않았다는 사실을 나타냅니다.，채권자는 ビンゴ 宝くじ의 소유권을 직접 얻을 수 있습니다.。
간단히 말하면，아직 돈이 없을 때，ビンゴ 宝くじ가 담보를 직접 가져갑니다.。내 기억 속에，이런 장면은 TV 드라마의 전당포에서 더 자주 등장합니다.，절박한 주인공은 돈을 교환하기 위해 가족의 가보를 전당포로 가져갑니다.，돈을 지불하지 않으면 이 보물은 전당포에 반환됩니다，전당포 주인은 항상 폭리를 취하는 것처럼 보이며 약간의 돈만 제공합니다，대화는 마지막에 다음과 같아야 합니다: "왜 이것이 유일한 것인가?"？이것은 xxx입니다." 또는 "이것은 이미 좋습니다.，잊지 마세요' 등。
너무 생생하지 않나요?！ビンゴ 宝くじ서 모델은 돈이 지불되지 않으면 물건을 가져가는 것입니다(전당포의 거래 모델은 엄밀히 말하면 에스크로는 아니지만)，간단한 생각으로는 허용됩니다.。
그런 패턴，공식적으로 말하면 ビンゴ 宝くじ가 자신의 청구가 상환될 수 있도록 담보를 사용하는 일종의 보증입니다(그들은 귀하가 비용을 지불하지 않고 귀하의 물건을 보증으로 사용할 것을 두려워하기 때문입니다)。
그러나 우리나라 민법체계에서는，빚을 갚기 위해 담보를 사용하는 일반적인 방법，법원 경매 요청、담보물 판매，경매、판매 후 얻은 가격은 ビンゴ 宝くじ자가 먼저 지불합니다.。저당된 재산의 소유권을 얻기 위해 직접 회피하는 행위는 절대 금지됩니다(즉, 돈만 받을 수 있고 물건을 직접 가져갈 수는 없습니다)，이것은 과거 재산권법 및 보안법에 명확하게 규정되어 있었습니다.。
민법 전，보증법 제40조: 담보계약을 체결할 때，ビンゴ 宝くじ자와 ビンゴ 宝くじ자는 채무 이행 기간 만료 시 ビンゴ 宝くじ자가 상환되지 않는다는 계약에 동의할 수 없습니다.，담보의 소유권이 채권자에게 이전됩니다.。
재산법 제186조: 채무이행기간 만료 전，채무자가 만기일에 빚을 갚지 못할 경우 저당 재산이 채권자에게 속한다는 것을 ビンゴ 宝くじ 설정자와 합의하는 것은 허용되지 않습니다.。
이로 인해 보증법이 발생합니다.、재산법 시대，당사자들이 실제로 추방 계약에 서명한 후，법률 및 규정의 금지 조항을 위반하여 계약 조건이 무효화됩니다.。이것은 추방 금지 원칙을 엄격하게 시행하지만，그러나 ビンゴ 宝くじ가 원래 부채 상환을 보호하기 위해 사용했던 담보는 사라졌습니다.，채무자의 권리와 이익은 보호됩니다.，ビンゴ 宝くじ의 권리와 이익은 어떻습니까？최종 분석에서，빚진 돈을 갚지 않는 채무자。이 경우，채무자가 실제로 빚을 갚을 수 없는 경우，ビンゴ 宝くじ의 모기지 계약이 다시 무효로 간주되었습니다.，그렇다면 이 빚은 부실채권일 수도 있습니다。
사실 망명 금지의 입법 원칙은 ビンゴ 宝くじ의 이익만을 보호하는 것이 아닙니다.，추방이 금지되는 몇 가지 주요 이유가 있습니다:
첫 번째，ビンゴ 宝くじ자와 ビンゴ 宝くじ자가 ビンゴ 宝くじ 계약을 체결합니다.，형태상 자발적인 것 같습니다，그러나 그것이 실제로 자발적인지 여부，강압이 없는지 판단하기 어렵습니다.。독점 지위를 가진 소비자 및 특정 생산자와 마찬가지로、운영자가 서명한 계약，공식적으로 소비자는 이를 자발적으로 받아들입니다.，그러나 그가 그것을 받아들이지 않으면 어떻게 될까요？진정한 공정한 자율성은 시스템을 통해 보장되어야 합니다。
두 번째，횡령 금지는 채무자에 대한 공정성을 추구할 뿐만 아니라，또한 채권자에 대한 공정성을 보장。담보 가치가 증가하거나 감소할 수 있습니다.，망명 계약이 체결된 경우，ビンゴ 宝くじ 재산 가격 하락으로 인해 부채를 갚을 수 없음，채권자에게도 불공평합니다。
세 번째，망명 금지도 ビンゴ 宝くじ의 본질적 속성에 의해 요구됩니다.。ビンゴ 宝くじ은 다른 가격으로 보상을 받을 수 있는 권리입니다.，ビンゴ 宝くじ이 할인되거나 가치가 변경되지 않았습니다.，미리 합의한 대로 저당 재산의 소유권을 ビンゴ 宝くじ자에게 이전합니다.，ビンゴ 宝くじ의 가치 속성을 위반합니다.。
보안법에서、ビンゴ 宝くじ법이 "환경으로부터 후퇴"한 후，현 민법에는 이 상황에 대한 새롭고 더 많은 타협 조항이 있습니다.。
민법 401: 채무 이행 기간 만료 전 ビンゴ 宝くじ자，채무자가 만기일에 빚을 갚지 못할 경우 저당 재산이 채권자에게 귀속된다는 점을 ビンゴ 宝くじ 설정자와 동의합니다.，법에 따라 ビンゴ 宝くじ만 먼저 지불할 수 있습니다.。
즉，당사자들이 망명 계약을 체결했습니다.，더 이상 직접적으로 유효하지 않음，단, 모기지 계약에 따라 처리됩니다.，이것은 망명금지의 원칙에 위배되지 않습니다.，ビンゴ 宝くじ의 이익을 보호，소송 비용 절감。
그래서，민법에 따른 망명 금지는 더 이상 전반적으로 유효하지 않습니다.，그러나 ビンゴ 宝くじ와 채무자 모두의 권리와 이익을 고려합니다.，또한 스트림 연기를 금지하는 대체 방법을 제공합니다。
오늘 프로그램의 사례에 관해 문의해 주세요.，Li와 Zhang은 불법 퇴거 행위를 피하기 위해 주택 매매 계약을 체결했기 때문에，ビンゴ 宝くじ서:
'사채사건 재판의 준거법에 관한 여러 쟁점에 관한 규정' 제24조: 당사자는 사채계약의 보증으로 매매계약을 체결한다.，대출 기간이 만료된 후에 차용인은 대출금을 상환할 수 없습니다.，대출 기관이 판매 계약 이행을 요청합니다.，인ビンゴ 宝くじ원은 민간 대출의 법적 관계에 따라 사건을 심리합니다.。당사자는 법원 절차에 따라 주장을 변경합니다.，인ビンゴ 宝くじ원이 이를 허용해야 합니다.。
민간 대출의 법적 관계에 따라 내려진 판결이 발효된 후，차용인이 유효한 판결에 의해 결정된 금전적 ビンゴ 宝くじ를 이행하지 못함，대금업자는 판매 계약 대상에 대한 경매를 신청할 수 있습니다.，빚을 갚기 위해。경매 가격과 상환해야 할 대출금의 원리금의 차이，빌리는 사람이나 빌려주는 사람은 반환이나 보상을 요구할 권리가 있습니다.。
결국 이 ビンゴ 宝くじ 계약은 ビンゴ 宝くじ라는 계약으로 확인되었으며 실제로 보장되었습니다.。
법삼총사
마지막이자 마지막，아직도 당신에게 솔직한 조언을 드리고 싶습니다.，담보대출 등록이 번거롭다고 해서 보증제도의 법적 보호를 무시하지 마십시오.。민법의 규정에 따라 보상이 우선적으로 주어질 수 있는 경우에도，그러나 동시에 물건으로 빚을 갚겠다는 유사한 계약이 여러 개 있는 경우，또는 이 부동산은 법적으로 ビンゴ 宝くじ을 받았습니다.，그러면 계약에 따라 취득한 ビンゴ 宝くじ 순서에 문제가 생길 것입니다.。
