최근 몇 년 동안 발생한 불법 ビンゴ ルール 문제，자주 볼 수 있는，반복적인 철거，불법ビンゴ ルール으로 인한 모순이나 갈등，각종 언론보도에도 자주 등장함。
지난 수요일，우리의 수석 파트너 Xu Jun 변호사가 CCTV 파이낸셜 채널과 인터뷰했습니다，상업용 주택 분야，특히 ビンゴ ルール 문제가 더욱 두드러지는 빌라 ビンゴ ルール，법적 관점에서 본 조언。
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인터뷰에서 Xu Jun 변호사가 언급함: "일부 오래된 단독 주택 빌라，20~30년 후，소유자는 실제로 조정에 대한 몇 가지 아이디어를 갖고 있을 것입니다，객관적으로 말하면 일부 아이디어는 상당히 합리적입니다.。이때，주인이 직접 개조하는 경우，불법임에 틀림없습니다。공식적인 접근 방식은 공사를 시작하기 전에 관련 부서에 신청하는 것입니다.。재ビンゴ ルール 신청의 일반적인 절차는 다음과 같습니다: 먼저 법에 따라 건설 프로젝트에 대한 계획 허가를 신청합니다.，라이센스 취득 후，건설 허가 재신청，그런 다음 수정을 구현하세요.，이것은 법적 재구성입니다.，법률에 의해 보호됨。물론 우리 정부 부서는 소유자의 개조 요구에 응답할 것입니다.，또한 재건 요구가 합리적인지 객관적으로 분석，단순히 답변을 거부하거나 승인하지 않는 것은 권장되지 않습니다.。”
일반 ビンゴ ルール물의 불법 ビンゴ ルール인지, 상업용 주택의 불법 ビンゴ ルール인지，몇 가지 기본적인 문제를 정리하는 것과 불가분의 관계，그래서 저자는 다음과 같이 몇 가지 질문을 정리했습니다.，참고용。
#01"ビンゴ ルール"이란 무엇입니까? 주요 형태는 무엇입니까?
불법 건축은 일반적으로 불법 건축을 의미합니다.，우리나라의 법률은 "ビンゴ ルール"을 명확하게 정의하지 않습니다.。
광범위한 건설 시장의 관점에서，일반인의 관점에서 불법 ビンゴ ルール물은 국가의 '도시 및 농촌 계획법' 및 기타 관련 법률 및 규정을 위반하여 ビンゴ ルール된 건물입니다.。예를 들어 건설사업계획 허가를 받지 못했습니다.，또는 건설 프로젝트 계획 허가 조항을 준수하지 않고 건설된 건물。
협의의 상업용 주택 분야，주로 소유자가 집을 구입한 후 장식 과정에서 불법 ビンゴ ルール 문제가 발생합니다.，나만의 몇 가지 아이디어，집 외부 개조。그러나 커뮤니티의 임시 관리 규정을 위반하는 것입니다.，부동산 회사의 허가 없이。몇몇 사람들은 테라스에 일광욕실을 짓습니다.、일부 야외 안뜰이 둘러싸여 있습니다.，더 많은 밀폐형 발코니 등，이러한 개조 공사는 커뮤니티의 전체적인 모습을 파괴할 뿐만 아니라，보안 위험도 있습니다。
실제로 ビンゴ ルール물에는 주로 다음이 포함됩니다.
(1) 신청서가 없거나 신청서가 승인되지 않음，ビンゴ ルール토지계획허가 및 건설사업계획허가를 받지 아니하고 ビンゴ ルール한 건물；
(2) 건설사업계획허가 규정을 변경하여 무단으로 ビンゴ ルール한 ビンゴ ルール물；
(3) 무단 사용 변경으로 ビンゴ ルール된 건물;
(4) 임시 건물 건설 후 영구 건물이 되기 위해 ビンゴ ルール되지 않은 건물이 유효 기간을 초과했습니다.；
(5) 관할 당국의 허가를 얻기 위해 관련 자재를 위조하여 ビンゴ ルール한 건물。
#02 ビンゴ ルール,ビンゴ ルール 일반적으로 어떤 조치를 취할 수 있습니까?
ビンゴ ルール，정부 부서는 당사자에게 공사 중단을 명령할 권리가 있습니다.、기한 내 수정，파티가 제한 시간 내에 그것을 해체해야 할 때까지。또한 당사자들에게 벌금을 부과할 권리가 있습니다。정부 부서가 그러한 행정 조치를 취하는 경우，당사자에게 발표되어야 함。그들 중，제한 시간 내 철거를 위해，당사자가 법정 기한 내에 행정 재심을 신청하거나 행정 소송을 제기하지 않습니다.，철거되지 않음，행정 기관은 법에 따라 철거를 강제할 수 있습니다.。
"행정집행법" 제44조에서는 "ビンゴ ルール물에 대하여、구조、강제 철거가 필요한 시설，행정기관에서 공고해야 함，관련 당사자는 제한 시간 내에 스스로 해체해야 합니다.。당사자가 법정 기한 내에 행정 재심을 신청하거나 행정 소송을 제기하지 않습니다.，철거되지 않음，행정 기관은 법에 따라 철거를 강제할 수 있습니다.。”
'도시농촌계획법' 제64조는 "건설사업계획허가를 받지 아니하거나 건설사업계획허가서의 규정에 따라 공사를 시행하지 아니한 경우，현급 이상 지방 인민정부 도시농촌계획부서에서 공사중지 명령을 내림；계획 이행에 미치는 영향을 제거하기 위해 여전히 시정 조치를 취할 수 있습니다.，기한 내 수정，건설사업비의 5% 이상 10% 이하의 벌금；영향을 제거하기 위한 시정 조치를 취할 수 없습니다.，제한 시간 내 철거，해체할 수 없습니다.，물리적 물품 압수 또는 ビンゴ ルール 소득，건설 프로젝트 비용의 10% 미만의 벌금이 부과될 수도 있습니다。”
#03 커뮤니티 내 ビンゴ ルール물 건설에 관해，대처 방법？
실제로 많은 소유자가 커뮤니티에서 승인 없이 발코니를 닫습니다.，테라스에 일광욕실 및 기타 불법 건축물을 짓는 행위。상업용 주택 분야，커뮤니티의 예비 부동산 서비스 계약 또는 커뮤니티의 임시 관리 계약，이러한 유형의 수정에는 일반적으로 금지 계약이 있습니다.。사전재산관리용역계약과 임시관리계약서에 해당 조항이 있는 경우，부동산 관리 회사는 소유자에게 위반 사항을 시정하도록 요구할 권리가 있습니다.；그리고 이를 시 관리 및 행정법 집행 부서에 신고할 수 있습니다.。시 관리 및 행정 법 집행 부서는 "시정 명령 통지"를 게시할 권리가 있습니다.、"ビンゴ ルール의 법적 처벌 통지" 등，소유주에게 구조물의 승인되지 않은 건립을 알리십시오，현 상태를 복원하라는 명령을 받았습니다。
위의 방법으로 여전히 분쟁을 해결할 수 없는 경우，부동산 회사는 "예비 자산 관리 서비스 계약"의 상대방이 될 수 있습니다，ビンゴ ルール가 계약상 의무를 위반했다는 이유로，관할권이 있는 인민법원에 소송 제기，ビンゴ ルール가 원래 상태를 복원하도록 요구하고 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 져야 함。
민법 제 939조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "법률에 따라 건설업체와 부동산 서비스 제공업체 간에 체결한 예비 부동산 서비스 계약，소유주 위원회가 체결한 부동산 서비스 계약과 법률에 따라 ビンゴ ルール 회의에서 선정한 부동산 서비스 제공업체，ビンゴ ルール에 대한 법적 구속력。”
"재산 서비스 분쟁 사건 재판의 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제1조는 다음과 같이 규정합니다. ビンゴ ルール는 부동산 서비스 계약 또는 법률을 위반합니다.、규정、관리 계약，부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 수행，부동산 서비스 제공자는 ビンゴ ルール에게 침해를 중지할 책임을 달라고 요청합니다.、장애물 제거、원래 상태로의 회복 및 기타 해당 민사 책임，인민법원이 이를 지원해야 합니다。