서문
2022년 7월 시작，날씨보다 더 뜨거운 화제가 주요 ビンゴ フリー사 홈페이지에 등장했습니다.。
7월 7，우한 에버그란데 타임즈 신도시의 모든 주택 구매자를 대상으로 한 "강제 ビンゴ フリー 정지 통지"는 최초로 사회에서 광범위한 관심을 끌었습니다.，프로젝트가 작업을 재개하지 않으면 구매자가 말합니다，모든 주택 구매자는 모기지 상환을 중단합니다。이후 전국의 "미완성" 부동산 프로젝트 구매자들이 대량으로 반응했습니다.，언론의 불완전한 통계에 따르면，2022년 7월 16일 기준，전국적으로 최소 271건의 ビンゴ フリー 정지 통지가 나타났습니다.，"ビンゴ フリー 강제 정지"라는 주제가 여론에서 빠르게 화제가 되었습니다.。"미완성" 부동산 구매자의 요구 사항은 매우 유사합니다.，한 문장으로 요약할 수 있습니다:프로젝트가 제때에 재개되지 않으면 ビンゴ フリー금이 상환되지 않습니다.。
"ビンゴ フリー 정지를 강제"할 계획인 주택 구매자에 관한 주제，저희 사무소의 수석 파트너 Xu Jun 변호사가 최근 국내외 많은 언론과 인터뷰를 가졌습니다.，하루에 3개 언론사와 가장 빈번하게 진행된 인터뷰，언론의 관심 정도가 분명합니다.。"ビンゴ フリー 강제 정지"는 부동산 산업의 안정에만 관련된 것이 아닙니다，사회 및 민생 문제와도 관련이 있습니다，여기에는 개발자의 규정 준수 작업이 포함됩니다.、은행 및 정부의 규제 및 감독 책임，또한 상업용 주택의 선판매 지불에 대한 감독 시스템이 완전한지 여부도 포함됩니다.、기존 법률 및 규정은 '미완성' 부동산 프로젝트 및 기타 문제에 대해 주택 구입자를 위한 사법 구제 채널을 보호합니다.，이 기사의 길이로 제한됨，하나씩 확장할 수 없습니다.。법인으로서，우리는 "ビンゴ フリー 정지를 강제"하려는 주택 구매자에 대한 소송의 법적 위험에 대해 우리 자신의 의견만을 제공합니다.。
# 01ビンゴ フリー는 단순히 구매계약에만 의존할 수 없습니다.ビンゴ フリー 계약 관계에 대응하기 위해
계약의 자유 원칙에 따름，ビンゴ フリー와 개발자 사이ビンゴ フリー 계약관계 중，부동산 인도가 지연되거나 프로젝트가 미완성되는 등 개발자의 계약 위반이 있는 경우，구매자는 구매 계약의 규정에 따라 계약 위반에 대한 개발자의 책임을 추구할 수 있습니다.。주택 구매자와 ビンゴ フリー 은행 간ビンゴ フリー 계약관계 중，ビンゴ フリー하지 않는 한，주택 구매자에게 대출 은행에 대한 대출금 상환을 중단할 수 있는 권리 부여，그렇지 않으면 구매자의 대출 상환 중지 행위는 대출 계약 위반이 되며 계약 위반에 대한 책임은 은행에 부과됩니다(신용 블랙리스트에 포함될 수 있음)、은행은 대출 계약에 따라 계약 위반에 대한 구매자의 책임을 추구합니다)。
즉，개발자가 부동산 인도를 지연하거나 프로젝트가 "미완성"인 경우，주택 구매자는 주택 구입 계약에 따른 개발자의 불이행을 근거로 ビンゴ フリー 계약에 따른 은행 ビンゴ フリー 상환을 중단하도록 선택할 수 없습니다.。
사실，이 정보，부동산 업계에 종사하는 사람들만이 이것을 아는 것은 아닙니다，"ビンゴ フリー 강제 정지"를 계획하고 있는 많은 주택 구매자도 이 사실을 알고 있습니다.。주택 구매자는 자신의 채무 불이행 위험을 감수하고 "ビンゴ フリー 정지를 강제"할 계획，이러한 접근 방식은 "적에게 천 명의 피해를 입히는 것과 같습니다.，800명의 손실을 입음”。
# 02 주택 구입자의 법적 성격 "ビンゴ フリー 상환 중단"
각 "미완성" 부동산 프로젝트에 대해 언론에서 발표한 "강제 모기지 정지 통지" 내용으로 판단，현재 주택 구매자의 요구는 ビンゴ フリー 계약이 계속 이행되는 것입니다.，일정 기간 동안 은행 ビンゴ フリー금 지급을 정지 또는 조정하도록 요청，예를 들어, ビンゴ フリー 계약에 명시된 월별 지불 방식이 월별 지불 정지로 변경됩니다.、건물 건설이 재개되거나 양도될 때까지 월별 상환이 재개됩니다.，이것은 법적으로 ビンゴ フリー계약 내용의 변경입니다.。
민법 제 543조는 “당사자가 합의에 도달한다”고 규정하고 있습니다.,계약은 변경될 수 있습니다.。"상대방의 동의 없이，계약 변경 없음。즉，주택 구매자가 ビンゴ フリー 은행의 동의를 얻지 못한 경우，ビンゴ フリー금 상환을 스스로 중단하세요，ビンゴ フリー 계약 위반을 구성합니다，부정적인 법적 결과를 초래할 것입니다。
즉，ビンゴ フリー 은행이 주택 구매자와 협상하여 상환 기간 및 기타 내용 변경에 합의하는 경우，분쟁 확대를 피할 수 있습니다.。우리는 알아차렸습니다，노동자、농장、중、빌드、상위 5개 은행이 2022년 4월 7일 신화통신 기자에게 응답했습니다.，전염병의 영향을 받은 개인 주택 ビンゴ フリー 고객，상환연기 포함 가능、ビンゴ フリー 기간 연장、요금제 조정 등을 포함한 서비스 지원。2022년 7월 17일，중국 은행보험감독관리위원회 관련 부서장이 최근 주요 업무 진행 상황에 대해 중국 은행보험 뉴스 기자와의 인터뷰에서 자신의 입장을 밝혔습니다.，지원 지역의 "건물 납품 보장"을 적극적으로 홍보、사람들의 생계를 보호하세요、"안정적인" 작업을 유지하면서，고객 서비스를 잘 수행하세요，고객과의 소통 강화，주거 고객의 다양한 요구를 개인적으로 충족。
# 03 ビンゴ フリー은 어떤 상황에서 지원할 것인가보류주택 구매자가 "ビンゴ フリー금 상환을 중단"합니까?
이전 법원에서 재판을 받은 유사한 사건을 검색 및 분석한 결과，우리는 주택 구매자가 "ビンゴ フリー 상환을 중단"하기 위해 특정 전제 조건을 충족해야 한다고 믿습니다.
1. 은행이 ビンゴ フリー 계약 이행 중에 실수를 했습니다.
위에서 분석한 바와 같이，주택 구매자와 대출 은행 간의 대출 계약 관계 하에서，ビンゴ フリー한 경우，주택 구매자에게 대출 은행에 대한 대출금 상환을 중단할 수 있는 권리 부여，이 경우 주택 구매자는 대출 상환을 중지할 권리가 있습니다.。
예를 들어，ビンゴ フリー 계약에는 ビンゴ フリー 은행이 주택 구매자의 개인 모기지 ビンゴ フリー을 ビンゴ フリー 계약에 명시된 대로 개발자가 개설한 "상업용 주택 사전 판매 지불을 위한 특별 감독 계정"에 할당해야 한다고 명확하게 규정되어 있습니다.，그러나 ビンゴ フリー 은행이 채무를 불이행하여 개발자의 다른 계좌로 이체했습니다.，그 결과, 자금 부족으로 상업용 주택 프로젝트가 중단되었습니다.、"미완성"，법원은 주택 구매자의 ビンゴ フリー 정지 요청을 지지할 수 있습니다.。
참고 사례: 광동성 고등인민ビンゴ フリー에서 심리한 일련의 부동산 사건(사건 번호: (2018) Guangdong Min Shen 7515、7516、7517···7523 외 9건)。
9가지 경우，ビンゴ フリー 은행이 프로젝트에 해당하는 분양 자금 감독 계좌에 주택 구매자의 담보 ビンゴ フリー금을 지불하지 않았습니다.，그러나 대신 개발자의 다른 계정으로 이전，결국 개발자가 자금을 유용하여 프로젝트가 "미완성"되었습니다.。9가지 경우，광동성 고등법원은 공정성의 원칙에서 시작됩니다.，첫 번째와 두 번째 판결을 지지함。광동성 고등 법원은 은행이 상업용 주택 모기지 자금에 대한 특별 요구 사항을 알고 있다고 믿습니다.、개발업체가 상업용 주택 선분양을 위해 특별계좌를 개설하고 불법적으로 ビンゴ フリー을 발행하여 불리한 결과를 초래할 수 있는 경우，사건과 관련된 ビンゴ フリー금은 여전히 상업용 주택분양자금 특별계좌가 아닌 다른 은행계좌로 지급，실제 결제 방식과 일치하지 않는 확인서를 발행합니다.，전문 금융기관으로서 계약서 체결 및 이행 과정에서 실수를 저질렀습니다，一、따라서 2심 판결에서는 주택 구입자가 소송 제기일부터 상업 거래가 완료될 때까지 "개인 주택 구입 ビンゴ フリー 및 보증 계약"에 따라 은행에 원리금을 상환할 의무를 이행할 필요가 없다고 판결했습니다. 해당 사건의 집이 배송 조건을 충족합니다.，주택 구매자가 은행에 지불한 원리금은 환불되지 않습니다.，사건에 관련된 상업용 주택이 납품 조건을 충족하는 경우에도 구매자는 "개인 주택 구입 ビンゴ フリー 및 보증 계약"에 따른 원리금 상환 의무를 이행해야 합니다.，부적절한 내용은 없습니다。마지막으로 광동성 고등법원은 은행의 재심 신청을 기각하는 판결을 내렸습니다.。
2、개발자가 합의된 기한에 맞춰 집을 배달하지 못했습니다.，주택 구매자가 주택 구매 계약 및 ビンゴ フリー 계약을 종료하기로 선택함
'상업용 주택 매매계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석'에 따름(법해석[2003] 제7호)，개정)(이하 상업용주택 매매계약의 사법해석) 제25조 2항、"상업용 주택 매매계약의 사법해석(2020년 개정)" 제21조 두 번째 문단: "상업용 주택 매매계약이 무효 또는 취소된 것으로 확인됨、리프팅 후，상업용 주택담보ビンゴ フリー 계약도 종료되었습니다、판매자는 주택 구매 ビンゴ フリー금의 원리금과 수령한 구매 대금을 담보 당사자와 구매자에게 각각 반환해야 합니다.。”
위와 동일한 조항，과거의 사법 관행에서는 법원마다 다른 해석이 있었습니다.，일부 법원에서는 주택 구입 계약과 ビンゴ フリー 계약이 모두 종료된 경우라고 생각하기도 합니다.，담보 ビンゴ フリー을 은행에 반환하는 책임을 맡은 사람은 주택 구매자입니다.，동시에 주택 구매자는 은행에 돈을 상환한 후 개발자로부터 회수할 권리가 있다고 믿어집니다.。
최고인민법원이 심리한 재심 항소 사건 [(2019) 최고인민법원 제245호]，위 상황을 고려하여 2심의 실효 판결이 수정되었습니다(2심 법원의 판결은 "상업용 주택 분양 계약"에 있었습니다.、"ビンゴ フリー 계약"、"담보ビンゴ フリー 계약"이 종료된 경우，주택 구매자는 여전히 은행에 ビンゴ フリー금을 상환해야 합니다.。최고 인민 법원은 믿습니다，"상가주택 매매계약의 사법해석" 제25조 2항 규정에 의거: "상업용 주택 매매계약이 무효이거나 취소된 것으로 확인됩니다.、리프팅 후，상업용 주택담보ビンゴ フリー 계약도 종료되었습니다、판매자는 주택 구입 ビンゴ フリー의 원리금과 수집된 구입 자금을 담보 당사자와 구매자에게 각각 반환해야 합니다.。”이 경우，개발자가 합의한 대로 집을 인도하지 못했기 때문에，이 사건과 관련된 "상업용 주택 분양 계약"이 취소되었습니다.，'ビンゴ フリー 계약'과 '담보 계약'도 계약의 목적이 실현되지 않아 종료되었습니다.。전술한 조항에 따라，개발자는 징수된 주택 구입 ビンゴ フリー의 원리금을 은행에 반환해야 합니다.，구매자는 반품할 의무가 없습니다.；이 사건과 관련된 "ビンゴ フリー 계약" 제 19조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다: "채무자와 차용자 간의 ビンゴ フリー 관계가 종료됩니다.，차용인은 즉시 빚진 ビンゴ フリー 원금을 반환해야 합니다.、관심사、채권실현을 위한 위약금이자 및 비용，또는 판매자에게 위의 돈을 ビンゴ フリー 기관에 직접 반환하도록 위임。"이 조항은 반복 사용을 위해 은행이 미리 작성한 형식 조항입니다.。'상업용 주택 매매계약의 사법해석'에 명확히 규정되어 있습니다.，상업용 주택 매매계약 및 상업용 주택 담보ビンゴ フリー 계약이 종료된 후，판매자가 주택 구입자(ビンゴ フリー자) 대신 ビンゴ フリー 기관에 직접 주택 구입 ビンゴ フリー금의 원리금을 반환하는 경우，은행이 콘텐츠 초안 작성，주택 구매자가 실제로 집을 얻거나 주택 구입 ビンゴ フリー을 실제로 소유하지 않고 ビンゴ フリー금을 상환해야 함을 의미합니다.，주택 구매자의 책임이 명백하고 불합리하게 증가함，이 조항은 주택 구매자에게 구속력이 없습니다.。이 경우，개발자가 집을 인도할 수 없어 계약이 종료됩니다.，계약에 명시된 당사자의 권리와 의무에 심각한 불균형을 초래함。구체적인 징후는 개발자가 불이행을 하고 집을 인도하지 못하여 모든 당사자 간의 계약이 종료된다는 것입니다.，그러나 실제 소유는 주택 구매자가 지불한 계약금과 은행 담보 ビンゴ フリー을 사용합니다.；은행은 계약에 따라 저당권을 가집니다.，또한 개발자의 권리를 누립니다.、구매자의 부채；구매자가 집을 구입하지 못했습니다.，그러나 계약금이 지불되었습니다.，담보ビンゴ フリー 상환 필요。계약에 명시된 권리와 의무에 따라 처리되는 경우，계약 철회에 대한 구매자의 잘못이 없는 경우，여전히 남은 ビンゴ フリー금에 대한 상환 책임을 져야 함，분명하고 불합리하게 부담이 증가함，모든 당사자의 권리와 의무의 불균형，공정성의 원칙을 위반하는 행위。최종，대법원은 주택 구매자에게 남은 ビンゴ フリー금을 반환하고 이자를 지불하라는 은행의 요청이 성립될 수 없다고 판결했습니다.。
최고 인민 법원의 재심 사건 및 수정된 판결은 "미완성 건물"의 위험을 주택 구매자가 전적으로 부담해서는 안 된다는 점을 분명히 했습니다.，개발자의 사유로 인해 속성을 전달할 수 없습니다.，주택 구입 계약 체결、ビンゴ フリー 계약 종료，개발자는 수령한 주택 구입 ビンゴ フリー의 원리금을 보증인(ビンゴ フリー 은행)과 구매자(주택 구매자)에게 반환해야 합니다.，구매자(주택 구매자)는 반품할 의무가 없습니다.。
이 최고인민법원의 재심 및 판결 수정 사건은 해당 사건에 대한 판결 규칙을 통일하는 것과 같습니다.，주택 구입자가 주택 구입 계약 및 ビンゴ フリー 계약 종료를 선택한 후에도 계속해서 은행에 ビンゴ フリー금을 상환해야 하는지 여부와 동일합니다.，"안심제"를 먹었습니다。
3、법원이 ビンゴ フリー 계약 내용 변경을 직접 결정할 수 있는 기타 가능성
위에서 분석한 바와 같이，구매자가 ビンゴ フリー 은행에 "ビンゴ フリー 상환 중지"를 요청하는 것은 계약 변경입니다.。과거 사법 관행에서，ビンゴ フリー 계약이 계속해서 이행되는 상황은 없습니다，주택 구매자가 법원에 고소，ビンゴ フリー금 상환기간 등 계약 내용의 변경이 필요한 소송사건。
민법 제 533조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “ビンゴ フリー이 성립된 후，ビンゴ フリー 체결 시 당사자가 예측할 수 없었던 ビンゴ フリー의 기본 조건이 발생했습니다.、비즈니스 위험이 아닌 주요 변경 사항，ビンゴ フリー을 계속 이행하는 것은 당사자 중 한 사람에게 명백히 불공평합니다.，불리한 영향을 받은 당사자는 상대방과 재협상할 수 있습니다.；합리적인 시간 내에 합의에 도달하지 못함，당사자들은 인민법원이나 중재기관에 ビンゴ フリー 수정 또는 종료를 요청할 수 있습니다.。인민법원 또는 중재기관은 사건의 실제 상황을 고려해야 합니다.，공정성의 원칙에 따라 ビンゴ フリー을 변경하거나 해지합니다.。”
위 법률 조항에 따라，주택 구매자가 법원에 ビンゴ フリー 계약 내용 변경을 신청하는 경우，당신은 엄격한 입증책임을 져야 합니다，주택 구매자가 계약 체결 시 예측할 수 없었던 ビンゴ フリー 계약의 기본 조건이 발생했음을 증명、비즈니스 위험이 아닌 주요 변경 사항，계약을 계속 이행하는 것은 명백히 주택 구매자에게 불공평합니다.，그렇지 않으면 법원이 계약 내용을 변경하기로 직접 결정할 가능성은 거의 없습니다.。
언급할만한 가치가 있습니다，본 법률 조항에 의해 확립된 "상황 변화" 원칙 및 "공정성 원칙"이 호출됨，지방 법원이 전염병 기간 동안 "전염병 관련" 사건을 심리하고 계약 내용 변경에 대해 직접 판단할 수 있는 법적 근거 중 하나가 됨。물론이죠，전염병의 발생과 존재 및 전염병 예방 및 통제 조치는 특별합니다，계약 이행에 미치는 영향도 매우 큽니다.，최고인민법원은 '전염병 관련' 사건 재판에 대한 특별 지침도 발표했습니다.，주택 구매자에 대한 '강제 ビンゴ フリー 정지'의 사실적 근거와 법적 적용은 '전염병 관련' 사례와 명백히 다릅니다，법원이 ビンゴ フリー 계약 내용 변경을 직접 결정할 가능성은 낮습니다.。
기존 국내 상업용 주택 단독분양 제도 체계 하에서，부동산이 "미완성"인 상황에 직면한 경우，종종 주택 구매자를 불리한 법적 위치에 놓이게 합니다.，이때 주택 구매자가 주택 구매 계약을 종료하겠다고 주장하는지 아니면 계약을 계속 이행하기로 선택하는지 여부，모든 사람은 자금 회수의 법적 위험에 직면하게 됩니다。우리는 "ビンゴ フリー 중단을 강제"하려는 주택 구매자의 기분을 이해합니다.，그러나 구매자는 법에 따라 자신의 권리를 합리적으로 보호해야 함을 상기시켜야 합니다.，부정적인 법적 결과를 피하세요。
