현재，신종 코로나바이러스 폐렴 ビンゴ ルーレット サイト(이하 'ビンゴ ルーレット サイト') 상황이 효과적으로 예방되고 통제되었습니다.，전국의 각계각층이 조업과 생산 재개를 위한 길에 나섰습니다.，그러나 이 ビンゴ ルーレット サイト의 복잡성과 지속성에 근거하여，주택 임대 시장, 특히 상업용 부동산 임대에 미치는 영향은 여전히 계속 나타나고 있습니다.。
ビンゴ ルーレット サイト이 시작될 때，쇼핑몰、쇼핑몰이 혼잡합니다.，상업용 부동산 임대 산업 전체가 심각한 영향을 받았습니다。당시 각계각층에서 광범위한 관심을 끌었던 ビンゴ ルーレット サイト으로 인한 ビンゴ ルーレット サイト에 관하여"임대료를 인하하거나 인하할 수 있는지 여부" 및 "ビンゴ ルーレット サイト을 사전에 해지할 수 있는지 여부"("전염병적 임대료 면제"라 함)），Xu Jun 변호사는 2월 24일 Everbright 법률 사무소의 WeChat 공개 계정에 "집주인: 세입자와 ビンゴ ルーレット サイト 면제 협상 방법을 알고 계십니까?"라는 제목의 기사를 썼습니다.？》기사，이 기사의 견해는 상업용 부동산 업계의 관심을 끌었습니다.。
전염병으로 인한 주택 임대 계약에 대한 분쟁이 점차 사법 절차에 진입함에 따라，상업용 부동산 '전염병적 임대료 면제' 사건에 대한 ビンゴ ルーレット サイト의 의견과 판결 방향은 많은 소유주와 임차인의 큰 관심사입니다.。
이를 위해，우리는 여러 곳에서 ビンゴ ルーレット サイト에서 심리한 상업용 부동산 "유행성 임대료 면제" 사건을 검색하고 심사했습니다.。이 문서에서는 선택된 사례에 중점을 둘 것입니다.，당사자들이 제기한 '임대료 감면', '계약해지' 2건의 소송청구 사건 분석，그리고 ビンゴ ルーレット サイト의 판결 의견을 요약합니다，유사한 임대 계약 분쟁에 대해 소유주와 임차인에게 참조 및 지침을 제공하기 위해。
1. 검색 조건 및 검색 ビンゴ ルーレット サイト
(1) ビンゴ ルーレット サイト 조건
1. ビンゴ ルーレット サイト 출처: 알파 법률 데이터베이스
2.검색 키워드: 주택 임대 ビンゴ ルーレット サイト、신종 코로나바이러스、전염병、2020
3. 조치원인: 주택임대차ビンゴ ルーレット サイト 분쟁
4.ビンゴ ルーレット サイト: 전국
5. 재판 절차: 첫 번째 인스턴스, ビンゴ ルーレット サイト 인스턴스
6.ビンゴ ルーレット サイト: 2020년 2월 1일 ~ 2020년 7월 31일
(2) 검색ビンゴ ルーレット サイト
위 검색조건을 따르세요，드디어 208건을 검색했습니다.。어디에서，당사자 중 일방이 ビンゴ ルーレット サイト으로 인해 소송에 참여할 수 없거나 심리 조건을 충족하지 못하여 소송 중지(28건) 또는 기소 취하(2건) 판결이 내려진 30건입니다.。
나머지 178건 중 ビンゴ ルーレット サイト 89건을 제거했습니다.、8 국유기업의 상업용 부동산 임대를 위한 임대계약 분쟁(국유기업의 임대료 감면 정책 적용으로 인해 발생하는 분쟁은 대표적인 것이 아님)，그리고 전염병 동안에 들었지만 논쟁의 여지가 있는 사실은 전염병 이전에 발생한 45개의 임대 계약 분쟁，마지막으로 참고 중요성이 있는 상업용 부동산 "유행성 ビンゴ ルーレット サイト 면제"와 관련된 36건이 선별되었습니다.(ビンゴ ルーレット サイト는 그림 1 참조)
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II. ビンゴ ルーレット サイト 전체 데이터 분석
(1) ビンゴ ルーレット サイト의 지리적 분포는 중국 중부와 중국 동부에 집중되어 있습니다.
지리적 분포 관점에서，36건 중 후난성(9건)、절강성(5개 항목)、장쑤성(4개 항목)、안휘성(3개 항목)、상하이(ビンゴ ルーレット サイト、후베이성(ビンゴ ルーレット サイト、산시성(ビンゴ ルーレット サイト、베이징(1개 항목)、광둥성(1개 항목)、광시좡족자치구(1개 항목)、운남성 (1 항목)、귀저우성(1개 항목)、충칭시(1개 항목)、쓰촨성(1개 항목)、허난성(1개 항목)、닝샤회족자치구(1건)(건수 지리적 분포는 그림 2 참조)。
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(2) ビンゴ ルーレット サイト의 사업 분포가 호텔에 집중되어 있음、소매 및 케이터링
테넌트 형식의 관점에서，36개 ビンゴ ルーレット サイト는 광범위한 비즈니스와 관련되어 있습니다.，호텔업 포함(11개 항목)、소매(9개 항목)、외식 산업(7개 항목)、교육산업(2개 항목)、연예 산업(둘 다 체육관，2개 항목)、관광(1 항목)、의료산업(1항목)、물류산업(1개 항목)、사진서비스업(1항목)、사무실(1건) (건수 업종 분포는 그림 3 참조)。
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(3) 임대료 감면 및 ビンゴ ルーレット サイト해제 2건의 청구 건수 비율
소송 청구의 관점에서，36건의 경우，임대료 감면 및 면제 관련 총 12건，임대ビンゴ ルーレット サイト 해지에 관한 총 11건의 사건，임대료 감면 및 임대차 ビンゴ ルーレット サイト 해지가 모두 관련된 13건의 사례가 있습니다(그림 4 참조)。
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3, 36개 ビンゴ ルーレット サイト에 대한 상세 분석
(1) ビンゴ ルーレット サイト 사례
36건의 경우，임대료 감면 및 면제 관련 총 12건，임대료 감면 및 임대차 ビンゴ ルーレット サイト 해지 관련 사건 총 13건，즉, 임차인의 임대료 구제 청구와 관련된 총 25건의 사건。
임대료 감면 청구가 제시되는 방식으로 판단，집주인이 세입자를 상대로 임대료 미납으로 원고 역할을 한 사건 24건，피고인 임차인은 ビンゴ ルーレット サイト 심리 중에 전염병으로 인해 임대료 감면을 청구했습니다.；임차인이 원고로 임대주를 상대로 임대료 감면 소송을 제기한 사건 1건 [(2020) 수0106 민추사건번호 2028]。
25건 중，ビンゴ ルーレット サイト이 임대료 인하를 지원하지 못한 총 2건의 사건，적절하게 지원되는 총 23개 사례(그림 5 참조)。
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1. ビンゴ ルーレット サイト이 임대료 인하를 지지하지 않은 주된 이유
(1) 임차인의 영업 정지는 특정 상황의 변화에 따라 임차인이 스스로 내리는 영업 결정입니다.，결과적인 손실은 시장 행위로 인해 발생하는 비즈니스 위험입니다.，ビンゴ ルーレット サイト。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Wen Yongsen과 Qingyuan Senrui Enterprise Management Co., Ltd. 간의 광동 1803호 919호 ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
ビンゴ ルーレット サイト이 효과적으로 통제된 후，지방 정부는 다양한 정책과 조치를 도입했습니다.，기업의 업무 및 생산 재개 지원，그러나 피고(임차인)가 2020년 1월 28일부터 호텔 운영을 중단한 이후，이 사건의 재판일(예: 2020년 4월 27일) 현재 사업을 재개하지 않았습니다.，표시，영업 정지는 특정 상황의 변화에 따라 스스로 내린 영업 결정입니다.，결과적인 손실은 시장 행위로 인해 발생하는 비즈니스 위험입니다.，세입자가 집주인에게 2월부터 4월까지 임대료를 면제해 달라고 요구할 이유가 충분하지 않습니다.，허용되지 않음。
동시에，ビンゴ ルーレット サイト은 다음과 같이 지적했습니다. 새로운 코로나바이러스 전염병은 모든 계층에 다양한 정도의 영향을 미쳤습니다.，임대료를 줄이거나 줄이기 위해 솔선하는 소유자는 존중되어야 합니다，그러나 ビンゴ ルーレット サイト.，그렇지 않으면，소유자의 정당한 권리와 이익을 손상시킬 것입니다.。
(2) 임차인이 이행을 지연한 후 불가항력이 발생한 경우，그리고 ビンゴ ルーレット サイト으로 인한 영업 폐쇄로 인한 손실，임대료 연체와는 필연적인 인과관계가 없습니다，임대료 감면 또는 면제는 지원되지 않습니다.。
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
이 전염병은 사전에 예측할 수 없는 상황입니다，통합 전염병 예방 조치，격리 등、차단됨、서비스 중단、폐업 등，문제의 피할 수 없고 극복할 수 없는 상황에 대해 생각해 보세요.，불가항력 사건으로 분류되어야 합니다.。원고와 피고가 서명한 임대 ビンゴ ルーレット サイト의 면제 조항에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "ビンゴ ルーレット サイト 기간 동안，불가항력으로 인해 사업을 폐쇄하고 손실을 초래한 경우，관련 부서에서 인정함，양쪽 모두 각자의 손실을 감수합니다，서로에 대해 책임을 지지 않습니다.”。
ビンゴ ルーレット サイト에 따라 피고(임차인)는 2019년 11월 10일 이전에 두 번째 임대 연도의 상반기 임대료를 지불해야 합니다.，수행 지연 후 불가항력 발생，그리고 전염병으로 인한 영업 폐쇄로 인한 손실，ビンゴ ルーレット サイト 연체와는 필연적인 인과관계가 없습니다따라서 피고의 ビンゴ ルーレット サイト 또는 면제 요청은 지지되지 않습니다.
2. ビンゴ ルーレット サイト이 임대료 인하를 지지하는 주된 이유
(1) 일부 ビンゴ ルーレット サイト은 전염병이 불가항력 요인이라고 믿습니다.，불가항력의 경우 전염병 기간 동안 임대료가 적절하게 인하되거나 인하됩니다.。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Shanghai 02 Minzhong No. 3652 Shanghai Yueshen Automobile Sales and Service Co., Ltd.와 Shanghai Anshen Automobile Maintenance Co., Ltd. 간의 임대 ビンゴ ルーレット サイト 분쟁 사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
사례 검토 중，신종 코로나바이러스로 인한 전국적으로 유명한 폐렴 전염병이 발생했습니다.，이 상황은 예측할 수 없습니다.、극복하거나 피할 수 없습니다.，법적 불가항력에 따른 면제 사유，따라서 ビンゴ ルーレット サイト은 Yueshen Company의 소유 비용 공제 요청을 적절하게 고려할 것입니다.。
(2) 일부 ビンゴ ルーレット サイト에서는 지방 정부가 발표한 신형 코로나 바이러스 전염병 중 위험 수준을 사용합니다.、전염병 기간 동안 임대료는 작업 재개 및 생산 준비와 같은 정책 또는 집주인이 임차인에게 균일하게 제공하는 임대료 인하 정책(이하 "지역 정책"이라고 함)에 따라 적절하게 인하되거나 인하됩니다. )。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) 닝 0104 중화민국 제767호 닝샤회족자치구 인촨시 싱칭구 인민ビンゴ ルーレット サイト, 닝샤항누오부동산개발유한공사와 닝샤진딩옌 간 주택 임대 계약 분쟁 사건 케이터링 매니지먼트 주식회사
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
ビンゴ ルーレット サイト 예방 및 통제 조치의 영향으로 인해，동일한 상업 지구에서 Yuexing Group은 2020년 2월에 제휴 판매자에게 수수료의 절반을 청구할 예정입니다.、3개월、4월 임대，이것으로부터，ビンゴ ルーレット サイト의 영향에 관한 원고와 피고 사이의 재량적 결정, 2020년 2월、3개월、4월 임대료가 반액으로 청구됩니다.。
(3) 공정성을 고려한 일부 ビンゴ ルーレット サイト，"법률 (1)에 따라 신형 코로나 바이러스 전염병과 관련된 민사 사건의 적절한 재판에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 ビンゴ ルーレット サイト의 지도 의견" 제3조의 정신을 참조하십시오.，전염병 기간 동안 적절하게 임대료를 줄이거나 줄이기 위해 공정성의 원칙을 적용。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Gui 1002 Republic of China No. 1297 Li Yi 대 Guangxi Jiabaiye Hotel Management Co., Ltd. Baise Branch House 임대 ビンゴ ルーレット サイト 분쟁 사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
피고가 2020년 1월부터 3월까지 3개월 동안 임대료로 총 4,500위안을 지불했다는 원고의 주장，2020년 1월 임대료는 소송 과정에서 피고가 원고에게 지불했습니다.，2020년 2월부터 3월까지 2개월 임대료는 3,000위안입니다.，'중화인민공화국 민법 총칙' 제180조에 의거，중화인민공화국 계약법 제117조、제118조，"법률 (1)에 따라 코로나19 전염병 관련 민사 사건의 적절한 재판에 관한 특정 문제에 대한 최고인민ビンゴ ルーレット サイト의 지도 의견" 제2조、제3조，공정성의 원칙과 이 사건 계약의 구체적인 상황，COVID-19 전염병으로 인한 2개월 간의 폐쇄로 인한 임대료 손실은 원본 소스에 의해 적절하게 결정됩니다.、두 피고인 모두 각각 50%를 부담해야 합니다.。
임대료 감면을 임의로 지원한 23건의 경우，ビンゴ ルーレット サイト은 위의 사유를 개별적으로 또는 동시에 적용할 수 있습니다.。어디에서，불가항력만으로 뒷받침되는 총 4건의 사례；로컬 정책에서 개별적으로 지원하는 총 5개 항목，공정성 원칙의 독립적 적용을 뒷받침하는 총 6가지 사례，불가항력과 현지 정책이 모두 적용되는 총 1건，불가항력과 공정성 원칙이 모두 적용되는 총 3가지 사례，위 3가지 이유가 동시에 적용되는 총 1건。또 다른，나머지 3개 사건의 판사는 신청 이유를 명시하지 않았습니다.，전염병의 영향으로 인해 적절한 경우 감면 및 면제가 이루어질 것이라는 점만 지적합니다(사건 판결 이유는 그림 6 참조)。
ビンゴ ルーレット サイト 6
3. ビンゴ ルーレット サイト의 형태와 강도
(1) 일부 ビンゴ ルーレット サイト에서는 임대료를 줄이거나 줄이기 위해 월 단위를 채택합니다. 일반적으로，ビンゴ ルーレット サイト은 지방 정부가 발표한 새로운 코로나바이러스 전염병 중 위험 수준을 기준으로 합니다.、임대료 감면 기간은 작업 재개 및 생산 준비와 같은 정책 또는 집주인이 임차인에게 균일하게 제공하는 임대료 감면 정책에 의해 결정됩니다.，임대료 감면 기간은 1~3개월입니다.，이 기간 동안 무료 임대료。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Hubei 0111 Minchu No. 973 무한 Tianqiao 전자 무역 유한 회사 및 무한 Tianjiao 주방 케이터링 관리 유한 회사、루펭 ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
피고인 Tianjiao Kitchen Company는 계약을 이행하는 중입니다.，COVID-19 전염병으로 인해 계약에 동의한 임대료를 지불하지 못했습니다.，불가항력에 속함，계약 위반을 구성하지 않습니다.，그러나 피고 Tianjiao Kitchen Company는 전염병이 끝난 후 임대료 지불 의무를 이행해야 합니다.。사건 재판 중 피고 Tianjiao Kitchen Company，전염병 기간 동안 임대료를 낮추거나 줄여야 한다고 항의，정당한 이유，ビンゴ ルーレット サイト은 2개월 집세를 면제하기로 결정했습니다.，2020년 4월부터 임대 시작。
(2) 일부 ビンゴ ルーレット サイト은 임대료를 줄이거나 줄이기 위해 임대료 비율을 사용합니다. ビンゴ ルーレット サイト은 소유자와 세입자 간에 합의된 임대료의 30-50%를 기준으로 전염병 기간 동안 임대료를 줄이거나 줄입니다.，대부분 임대료 50% 감면입니다。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) 중국 후난 1102호 1498호 Sun Yulan과 피고 Yongzhou Leduo Hotel Management Co., Ltd. 간의 임대 ビンゴ ルーレット サイト 분쟁 사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
전염병 예방 및 통제 조치로 인해 피고인 Leduo Company의 운영이 25일 동안 제한되었습니다.，그리고 2월 공중 보건 사고에 대해 1단계 대응 상태가 되었습니다，ビンゴ ルーレット サイト에 대한 양 당사자의 이익 균형을 맞추기 위해，2월 임대료를 50% 줄이는 것이 좋습니다.；피고 Leduo Company가 3월에 개업한 비엔나 호텔은 영업이 허용되었습니다.，그리고 3월 10일 후난성은 공중보건 비상 대응 수준을 1단계에서 2단계로 조정했습니다.，호텔 운영에 미치는 영향이 크게 감소합니다.，따라서 3월 임대료를 30% 줄이는 것이 적절합니다.。
임대료 감면을 임의로 지원한 23건의 경우，ビンゴ ルーレット サイト이 월세를 면제한 총 14건의 사례，임대료 비례 감면 또는 면제가 채택된 총 9건(임대료 면제 사례는 그림 7 참조)。
ビンゴ ルーレット サイト 7
(2) ビンゴ ルーレット サイト해지 사례
36건의 경우，임대차ビンゴ ルーレット サイト 해지청구만 관련된 총 11건，임대료 감면 및 임대차 ビンゴ ルーレット サイト 해지 청구 관련 총 13건，즉, 임대ビンゴ ルーレット サイト 해지를 청구하는 사건은 총 24건입니다.。
어디에서，세입자가 원고로 활동하여 계약 종료를 위해 ビンゴ ルーレット サイト에 소송을 제기한 총 10건의 사건，집주인이 원고로 나서 ビンゴ ルーレット サイト에 계약해지를 요구하는 소송을 제기한 총 12건의 사건，임차인이 반소 원고로서 해지 신청을 한 총 2건(그림 8 참조)。
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1. 임차인이 ビンゴ ルーレット サイト로서 해고를 소송하는 경우
임차인이 원고로서 ビンゴ ルーレット サイト에 계약해지를 요구하는 소송을 제기한 총 10건，어디에서，ビンゴ ルーレット サイト에서 인정되지 않은 총 8건의 사건，총 2개 항목 지원(그림 9 참조)。
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(1) ビンゴ ルーレット サイト이 이를 지지하지 않은 주된 이유
법원에서 인정되지 않은 8개 사건 중，법원은 모두 사건의 요소를 고려합니다.，전염병이 임대 계약 이행에 일정한 영향을 미쳤다고 생각합니다.，그러나 해당 임대 계약은 여전히 이행 가능합니다.，ビンゴ ルーレット サイト，임차인의 임대계약 해지 요구는 받아들여지지 않습니다。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Anhui 0202 Republic of China No. 2438 Wang Dajun and Anhui Yahui Commercial Management Co., Ltd. ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
첫 번째，외식 산업의 작업 및 생산이 질서있게 재개됨，2020년 3월 7일，원고의 가게가 영업을 재개했습니다，사건과 관련된 임대 계약에는 지속적인 이행 조건이 있습니다.，계약 이행에 어려움이 있었음을 입증할 증거를 ビンゴ ルーレット サイト에 제출하지 않았습니다，사실적 근거 없음；
두 번째로，COVID-19 전염병은 관련 임대 ビンゴ ルーレット サイト 제12조에 규정된 "불가항력"에 해당하지 않습니다(불가항력으로 인해 임대 주택이 심각하게 파손되었습니다.，운영을 계속할 수 없게 됨)，이 상황에서 원고가 ビンゴ ルーレット サイト을 종료할 권리가 있다는 관련 ビンゴ ルーレット サイト에는 관련 합의가 없습니다.，ビンゴ ルーレット サイト적 근거 없음；
다시，"중화인민공화국 계약법" 제94조의 규정과 최고인민ビンゴ ルーレット サイト의 "다음과 관련된 민사사건의 적절한 재판에 관한 특정 문제의 적절한 재판에 대한 의견 지도"의 정신에 따라 법률에 따른 신형 코로나바이러스 전염병"，원고가 계약 해지를 요청했습니다.，법적 근거 없음。요약，원고는 계약을 종료할 권리가 없습니다.，해당 사건과 관련된 임대 계약은 계속해서 이행되어야 합니다.。
(2) ビンゴ ルーレット サイト이 지지하는 주요 이유
① 이 ビンゴ ルーレット サイト은 불가항력입니다.，ビンゴ ルーレット サイト이 비즈니스에 미치는 영향을 고려함、호텔경영의 어려움，공정의 원칙에서 출발，세입자의 해지 요청 지원。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Su 0812 중화민국 1039호 Shen Zhengxiang과 Huaian Transportation Holding Co., Ltd. 간의 ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
전염병 상황은 완화되었지만，그러나 정부가 취한 전염병 예방 및 통제 조치는 완전히 해제되지 않았습니다.，공공 장소로서의 호텔，전염병 예방 및 통제에 관한 국가의 전반적인 요구 사항 및 지침에 따라，경제적 손실은 현실입니다，원고의 ビンゴ ルーレット サイト 이행 능력에 실제 영향을 미쳤습니다.，이것은 원본입니다、피고가 임대 ビンゴ ルーレット サイト을 체결할 때 예측할 수 없음，시장 위험 범위 외，불가항력에 해당하는 것으로 간주되어야 함。
전염병이 비즈니스에 미치는 영향을 고려함、호텔경영의 어려움，공정의 원칙에서 출발，원고는 추가 손실을 방지하기를 원합니다.，임대 계약 해지 요청，계약에 명시된 불가항력 조건을 준수，또한 법적 규정을 위반하지 않습니다.，따라서 ビンゴ ルーレット サイト 지지됩니다。
② 임차인이 ビンゴ ルーレット サイト을 해지하기로 합의함，"ビンゴ ルーレット サイト법" 제93조의 규정을 준수，지원。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Hunan 0104 China No. 2271 Changsha Vanke Enterprise Co., Ltd. 및 Li Jianping、왕충샤 주택임대차ビンゴ ルーレット サイト 분쟁사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
ビンゴ ルーレット サイト은 계약에 지속적인 이행 조건이 있다고 판결했습니다.，그러나 양 당사자가 서명한 계약에는 임대료 연체 기간이 30일을 초과한다고 규정되어 있습니다.，원고는 계약 종료를 요청할 수 있습니다.，피고인은 2019년 1월 1일부터 임대료를 체납하기 시작했습니다.，그리고 피고는 원고의 계약 해지 요청에 이의가 없습니다.，임차인과 소유자가 임대 계약을 종료하기로 합의했습니다.，"계약법" 제93조에 따름 "당사자들이 합의에 도달함，계약이 해지될 수 있습니다。
양 당사자는 일방이 ビンゴ ルーレット サイト을 종료하는 조건에 동의할 수 있습니다.。ビンゴ ルーレット サイト 해지 조건이 충족된 경우，해지권자가 ビンゴ ルーレット サイト을 해지할 수 있습니다.。"그래서 원고가 ビンゴ ルーレット サイト을 해지하고 가게를 반환해 달라는 요청，지원。
2. 소유자가 원고로서 ビンゴ ルーレット サイト해지를 소송한 사건
소유주가 원고로서 ビンゴ ルーレット サイト에 계약해지를 요구하는 소송을 제기한 총 12건，어디에서，ビンゴ ルーレット サイト에서 인정되지 않은 총 9건의 사건，총 3개 항목 지원(그림 10 참조)。
ビンゴ ルーレット サイト 10
(1) ビンゴ ルーレット サイト이 이를 지지하지 않은 주된 이유
임차인이 계약 해지 소송을 제기하는 원고인 대부분의 경우와 동일，소유자는 원고로서 계약 종료를 위해 소송을 제기했습니다.，법원은 여전히 주로 사건의 요인을 고려합니다.，전염병이 임대 계약 이행에 일정한 영향을 미쳤음에도 불구하고(일부 법원은 전염병을 불가항력으로 간주함) 고려합니다.，그러나 해당 임대 계약은 여전히 이행 가능합니다.，ビンゴ ルーレット サイト，임차인의 임대계약 해지 요구는 받아들여지지 않습니다。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2019) Su 0902 중화민국 No. 489 Yancheng Tinghu Urban Asset Investment Industrial Co., Ltd. 및 Chen Huiyao、옌청대진용 상업관리유한회사 및 기타 주택임대ビンゴ ルーレット サイト 분쟁사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
원본、아직 피고들 사이에 지속적인 협력 가능성이 있습니다。이 사건과 관련된 주택 임대 분쟁은 여전히 전염병 기간 중입니다.，양 당사자 간 부가 ビンゴ ルーレット サイト의 규정에 따라 임대 ビンゴ ルーレット サイト 및 부가 ビンゴ ルーレット サイト이 직접 종료되는 경우，둘 다 사건의 실질적인 처리에 도움이 되지 않습니다.，양 당사자의 이익을 동등하게 보호하는 것은 훨씬 더 해롭습니다.，따라서 원고는 주택 임대 ビンゴ ルーレット サイト 및 부가 ビンゴ ルーレット サイト을 해지하도록 요청합니다.、집의 반환 및 위약금 지급을 요구하는 소송은 지지되지 않습니다，반소 원고의 주택 임대 ビンゴ ルーレット サイト 및 보충 ビンゴ ルーレット サイト의 지속적인 이행 요청을 지지합니다.。
(2) ビンゴ ルーレット サイト이 지지하는 주요 이유
일부 ビンゴ ルーレット サイト에서는 다음과 같이 믿습니다.，당사자들은 계약서에 상황을 명시하여 계약을 종료할 수 있습니다.，조건 충족 시 계약 해지 목적 달성，따라서 계약 해지 요청을 지지합니다。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Su 0682 China No. 1945 Rugao Huiya Home Co., Ltd.와 Nantong Yasen Home Co., Ltd. 간의 ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
양 당사자 간의 ビンゴ ルーレット サイト에 따라，피고가 영업일 기준 30일 연체 후, 즉 2019년 12월 21일 이후，원고는 ビンゴ ルーレット サイト에 따라 사건과 관련된 ビンゴ ルーレット サイト을 해지할 권리가 있습니다.。그리고 임대료 지불을 연기하기 위해 양 당사자 사이에 구두 합의를 통해 연체된 임대료 지불에 대한 피고의 항변은 유효하지 않습니다.。당사자들이 ビンゴ ルーレット サイト 변경 내용에 대해 명확하게 합의하지 않았습니다.，변경되지 않은 것으로 추정됨。
피고는 두 당사자가 임대료 지불을 연기하기로 구두 합의에 도달했다는 사실을 주장하는 당사자입니다.，증명책임을 가짐，그러나 피고는 원고가 어떻게 임대료 지불을 연기하기로 동의했는지 입증할 증거를 제공하지 않았습니다.，따라서 피고인의 변호는 받아들여지지 않습니다.。소유자의 해지 요청은 임대 ビンゴ ルーレット サイト 조건을 준수합니다.，임대 종료에 대한 소유자의 요청을 지지。
3.반소 원고인 임차인이 ビンゴ ルーレット サイト 요구를 제기하는 사례 상황
세입자가 반소로 종료 요청을 제출한 총 2건，ビンゴ ルーレット サイト은 이를 지지하지 않았습니다.。지원하지 않는 이유는 다음과 같습니다:
(1) 계약을 계속 이행하면 양 당사자의 이익에 불균형이 초래됩니다.，불공평，그리고 이는 양 당사자가 계약 목적을 달성하는 데 도움이 되지 않습니다.，ビンゴ ルーレット サイト.。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) 쓰촨성 1302 중화민국 제653호 장푸춘과 쓰촨베스트웨이 스포츠용품회사 주택 임대ビンゴ ルーレット サイト 분쟁사건
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
임차인(피고)이 계약을 종료하기 위해 반소를 제기했습니다.，"신종 코로나 바이러스 전염병으로 인한 상황 변화"를 이유로 계약을 종료하기 위한 반소를 옹호。ビンゴ ルーレット サイト은 조사 후 보류，임차인이 계약 종료를 제안한 후 새로운 코로나 바이러스 전염병이 발생했습니다.，그리고 세입자의 마감 시간이 더 짧습니다.，이것은 상황의 변화로 이어지지 않습니다.，따라서 임차인이 주장하는 상황변경은 유효하지 않다고 판단됩니다.。
하지만，ビンゴ ルーレット サイト은 다음과 같이 판결했습니다.，계속해서 계약을 수행하면 양 당사자의 이익에 불균형이 발생하게 됩니다.，불공평，그리고 이는 양 당사자가 계약 목적을 달성하는 데 도움이 되지 않습니다.，따라서 우리는 해당 사건과 관련된 계약 해지를 지지합니다.。
ビンゴ ルーレット サイト: 놀랍게도,이것은 "사정변경"의 법적 관점과 관련된 36건의 ビンゴ ルーレット サイト 중 유일한 ビンゴ ルーレット サイト입니다.。'ビンゴ ルーレット サイト적 임대료 면제' 사건 해결에 있어 '상황 변화'의 중요성에 대하여，저자는 ビンゴ ルーレット サイト 기간 동안 많은 강의에서 이것을 설명했습니다.，요약 보기는 다음과 같습니다:
첫 번째，기존의 “상황 변화” 시스템은 궁극적으로 “공정의 원칙”을 가리킵니다.，그리고 ビンゴ ルーレット サイト의 지속적인 이행과 ビンゴ ルーレット サイト 종료를 모두 고려합니다.，그래서 "전염병 동안 임대료가 무료"인 이유가 더 적합합니다；
두 번째，기존의 "상황 변경" 시스템("중화인민공화국 계약법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민ビンゴ ルーレット サイト의 해석(II)" 제26조)"상황 변화"에서 "ビンゴ ルーレット サイト"을 제외，이론계에서는 오랫동안 논쟁이 있어 왔습니다.，2021년 1월 1일부터 시행되는 민법 제533조 '상황변경'이 개정되었습니다.。
ビンゴ ルーレット サイト:"중화인민공화국 계약법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민ビンゴ ルーレット サイト의 해석(II)" 제26조 "계약 성립 후의 객관적 상황ビンゴ ルーレット サイト 체결 시 당사자가 예측할 수 없는 일이 발생했습니다.、불가항력으로 인한 상업적 위험이 아닌 주요 변경，계약을 계속 이행하는 것은 일방에게 분명히 불공정하거나 계약의 목적을 달성할 수 없습니다.，당사자들은 인민ビンゴ ルーレット サイト에 계약 수정 또는 종료를 요청합니다.，인민ビンゴ ルーレット サイト은 공정성의 원칙에 따라 행동해야 합니다.，사건의 실제 상황에 따라 변경 또는 종료 여부를 결정。”
ビンゴ ルーレット サイト:민법 ビンゴ ルーレット サイト 조항 533조는 다음과 같이 규정합니다. “ビンゴ ルーレット サイト이 성립된 후，ビンゴ ルーレット サイト의 기본 조건ビンゴ ルーレット サイト 체결 시 당사자가 예측할 수 없는 일이 발생했습니다.、비즈니스 위험이 아닌 주요 변경 사항，계약을 계속 이행하는 것은 당사자 중 한 사람에게 명백히 불공평합니다.，불리한 영향을 받은 당사자는 상대방과 재협상할 수 있습니다.；합리적인 시간 내에 합의에 도달하지 못함，당사자들은 인민ビンゴ ルーレット サイト이나 중재기관에 계약 수정 또는 종료를 요청할 수 있습니다.。인민ビンゴ ルーレット サイト이나 중재기관은 사건의 실제 상황을 고려해야 합니다.，공정성의 원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지합니다.。”
(2) ビンゴ ルーレット サイト 종료는 법적, ビンゴ ルーレット サイト적 근거가 결여되어 공정성의 원칙에 위배됩니다.，지원되지 않음。
[ビンゴ ルーレット サイト 색인]
(2020) Zhejiang 0602 Minchu No. 1562 Chen Lan 대 Shaoxing Anrui Commercial Management Co., Ltd. ビンゴ ルーレット サイト
[ビンゴ ルーレット サイト의 견해]
一、비록 전염병은 불가항력이지만，결과적으로 안루이의 호텔 운영은 한동안 정체되었습니다.，그러나 현 단계에서는 모든 산업이 작업과 생산을 재개했습니다.，오렌지 호텔도 운영을 재개할 수 있습니다，이 전염병은 안루이의 ビンゴ ルーレット サイト 목표를 달성할 수 없는 수준에 도달하지 않았습니다.，그는 사건에 관련된 집을 계속해서 호텔을 운영할 수 있습니다.，ビンゴ ルーレット サイト을 해지하는 ビンゴ ルーレット サイト법 제94조의 규정을 준수하지 않습니다.。
이、호텔 운영 손실은 여러 가지 이유로 발생합니다.，이것은 전염병과 안루이의 자체 사업 운영으로 인한 것입니다.，호텔은 자체 운영으로 인해 손실을 입었습니다.，안루이 회사가 주택 임대 ビンゴ ルーレット サイト을 체결할 때와 ビンゴ ルーレット サイト을 이행할 때 예측하고 감수해야 하는 위험입니다.，안루이 회사는 호텔 운영 손실을 이유로 양 당사자 간의 주택 임대 ビンゴ ルーレット サイト 종료를 요구합니다.，위험은 Chen Lan에게 전달됩니다.，ビンゴ ルーレット サイト법의 공정성 원칙 조항을 준수하지 않습니다.。
삼、안루이회사가 ビンゴ ルーレット サイト 해지를 요청한 이유는 양측이 ビンゴ ルーレット サイト에서 합의한 해지 조건을 준수하지 않습니다.，즉, ビンゴ ルーレット サイト을 종료하려는 그의 요청은 ビンゴ ルーレット サイト에 합의된 근거가 부족합니다.。
IV. ビンゴ ルーレット サイト 판결의 관점 개요
(1) ビンゴ ルーレット サイト 인하 또는 인하 여부에 대하여
전체，전염병의 영향 중 임대료 책임 문제에 대해，대부분의 ビンゴ ルーレット サイト은 불가항력을 적용하거나 공정성의 원칙에 따라 직접적으로 적절한 감액을 적용합니다.。
임대료 감면 기간에 관하여，ビンゴ ルーレット サイト은 일반적으로 지방 정부가 발표한 새로운 코로나바이러스 전염병 중 위험 수준에 따라 결정을 내립니다.、임대료 감면 기간은 작업 재개 및 생산 준비와 같은 정책 또는 집주인이 임차인에게 균일하게 제공하는 임대료 감면 정책에 의해 결정됩니다.。
임대료 절감 측면에서，ビンゴ ルーレット サイト은 일반적으로 사건의 사실관계를 고려할 것입니다.，공정성의 원칙에 따라 개월 수 또는 비례하여 감소가 이루어집니다.。
(2) ビンゴ ルーレット サイト 해지 가능 여부에 대하여
계약 해지 가능 여부，ビンゴ ルーレット サイト은 주로 최고 인민 ビンゴ ルーレット サイト의 "법에 따라 코로나19 전염병과 관련된 민사 사건의 적절한 재판에 관한 특정 문제의 적절한 재판에 대한 의견 안내" 제3조 2항의 규정에 의존했습니다(1 )”，임대 계약이 계속해서 이행될 가능성이 있는지 종합적으로 고려，"계약을 이행할 수 없음" 및 "이행의 어려움"을 분석 및 식별。전체，ビンゴ ルーレット サイト은 주로 양 당사자가 계약을 계속 이행하도록 안내합니다.，계약 해지를 지원하지 않습니다.。
주목할만한 가치가 있습니다，소유주가 계약해지를 소송하는 경우，또한 "법률 (2)에 따라 신형 코로나 바이러스 전염병과 관련된 민사 사건의 적정 재판에 관한 특정 문제의 적정 재판에 관한 의견에 관한 지도적 의견"(논란의 여지가 있음) 제 1 조 5 항에 근거한 ビンゴ ルーレット サイト도 있습니다. 법률 커뮤니티의 조항)，소유자의 요청을 지지하지 않음。
(3) ビンゴ ルーレット サイト이 법적 근거를 인용함
36건의 경우，청문회 사건에서 ビンゴ ルーレット サイト이 인용한 법적 근거와 조항은 주로 다음과 같습니다.
국내 사법 문서의 공개로 제한됨，이번에 검색한 208건의 주택 임대 계약 분쟁 사건은 여러 ビンゴ ルーレット サイト에서 같은 기간, 동일한 유형의 사건이 모두 포함되지 않을 수 있습니다.，그러나 통과했습니다36건의 사례 분석 및 요약，"전염병 임대료 면제" 사건을 심리할 때 지방 ビンゴ ルーレット サイト의 재판 아이디어와 판결 의견을 대략적으로 반영할 수 있음。
현재，전국적으로 전염병이 효과적으로 예방되고 통제되었지만，그러나 다양한 산업에 미치는 영향은 여전히 존재합니다.。예측 가능，2020년 하반기，상업용 부동산에 대한 "유행성 임대료 면제"에 관한 소송 사례가 계속 나타날 것입니다.，각 지방 ビンゴ ルーレット サイト의 유사한 사건에 대한 판결 결과도 차례로 발표됩니다.，상업용 부동산 전문 법률 서비스 조직으로서，중국 Everbright 법률 사무소는 이에 대해 계속해서 주의를 기울일 것입니다.，그리고 고객에게 더욱 유용한 도움을 제공할 수 있기를 바랍니다.。
Ps: 이 기사가 게시된 날짜 기준，저희 회사가 대표하는 여러 가지 "전염병적 임대료 면제" 사례，일부 부분을 제외하고 조정되었습니다、조정을 통한 사건 해결 제외，나머지는 아직 상하이의 다양한 지방 ビンゴ ルーレット サイト에서 1심 심리가 진행 중입니다.，1심 판결이 아직 이루어지지 않았습니다.。ビンゴ ルーレット サイト은 어떻게 판단할 것인가，기다려보자。
첨부: 상업용 부동산 '유행병 ビンゴ ルーレット サイト 면제' 사례 36개 카탈로그
(또한，저자는 또한 36건의 상업용 부동산 "전염병 임대료 면제" 사건에 대한 ビンゴ ルーレット サイト 판결 및 추론에 대한 텍스트 검토를 수행했습니다.，더 자세한 내용，필요하시면 연락주세요)
