2022，신종 코로나바이러스 전염병이 다시 발생했습니다.，우리 나라 일부 지역의 ビンゴ フリーソフト 및 통제를 담당하는 정부 당국은 지역 전염병 상황에 따라 "재택 근무"와 같은 조치를 채택했습니다.、“집을 떠나지 않고”、"침묵"、“도시 폐쇄” 및 기타 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치，예: 2022년 4월과 5월의 상하이，ビンゴ フリーソフト 및 통제 담당자 제외，2,500만 명의 상하이 시민이 ビンゴ フリーソフト 및 통제 정책을 준수하고 외출하지 않고 집이나 지역 사회에 머물고 있습니다.。이러한 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치는 의심할 여지 없이 현지 기업의 정상적인 운영에 일정한 영향을 미칠 것입니다.，여기에는 상업용 부동산 산업도 포함됩니다.，쇼핑몰、사무실 건물、산업 단지에는 사람이 없습니다，상업용 부동산의 정상적인 운영질서가 심각하게 훼손되었습니다。이 경우，상업용 부동산 임대료 감면(이하 "전염병적 임대료 면제") 문제가 2년 만에 다시 의제로 올라왔습니다.。
Everbright는 상업용 부동산 개발 및 운영을 위한 법률 서비스 분야에서 약 20년의 경험을 보유한 법률 회사입니다.，2020년 초 새로운 코로나바이러스가 발생한 직후, 저는 전염병과 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치가 계약 성과에 미치는 영향에 대해 전문적인 목소리를 냈습니다.，(1) 전염병 및 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치가 불가항력에 해당하는지 여부를 포함；(2) 전염병 및 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치가 계약의 지속적인 이행에 미치는 영향，계약 변경(임대료 감면)에 해당하는지 여부、무료 임대료) 및 조기 종료에 대한 법적 사유；(3) 임대료를 줄이는 방법、무료 임대료；(4) 사법 실무에서 "전염병 임대료 면제" 사건은 사건 분석 및 연구 등입니다.。
이 기간 동안 Xu Jun의 변호사 팀은 위의 법적 문제에 관해 많은 온라인 및 오프라인 공유 및 커뮤니케이션 활동을 수행했습니다.，그 중에는 "전염병 중 임대료 면제"의 실제 운영에 관한 두 가지 기사가 있습니다. "집주인: 세입자와 임대료 면제 협상 방법을 알고 계십니까?？》、"상업용 부동산의 "유행성 임대료 없는" 사례，법원의 판결 방식？》부동산 업계에 광범위한 우려를 야기함。변호사 Xu Jun이 생각함，2020년과 2022년 전염병의 유사점을 고려하면，이 두 기사의 내용은 오늘날에도 여전히 강력한 실용적인 참고 가치를 갖고 있습니다.，특히 "상업용 부동산 "유행성 임대료 없는" 사례，법원의 판결 방식？》기사，전국 법원에서 심리된 상업용 부동산 "유행성 임대료 면제" 사건 검색 및 필터링，당사자들이 제기한 '임대료 감면', '계약해지' 2건의 소송 청구 사례 분석，그리고 여러 곳의 법원의 사법적 의견을 요약합니다.，마침내 "임대료를 감면하거나 감면할 수 있습니까?"라는 결론이 나왔습니다.、"ビンゴ フリーソフト의 형태와 강도"、"계약을 해지할 수 있나요?"、"법원은 계약의 축소, 면제 및 종료 사유를 결정합니다" 및 기타 사법적 의견，유사한 임대 계약 분쟁을 처리할 때 업계 내부자를 위한 참조 및 지침을 제공합니다.。
2020년에 "집주인: 세입자와 ビンゴ フリーソフト 면제 협상 방법을 아십니까？》기사에 근거함，Xu Jun의 법무팀은 상업용 부동산 "전염병 ビンゴ フリーソフト 면제" 처리 분야에서 지난 2년간의 법률 업무 경험을 결합합니다.，2022년 상업용 부동산 운영자(소유자)에게 "신종 코로나바이러스 전염병" 기간 동안 ビンゴ フリーソフト 인하 및 감면에 관한 협약"의 모범 텍스트를 계속 가져옵니다.。이 샘플 텍스트에서，서준 변호사는 소유자의 입장에서 노력합니다，집주인이 임차인과 ビンゴ フリーソフト 감면 계약을 체결하는 방법에 대한 팁，특히, 방역 조치의 '피해자'이기도 한 집주인은 세입자에게 ビンゴ フリーソフト 감면 지원을 제공할 때 자신의 정당한 권익이 어떻게 반영되는지 주의해야 합니다.，이 샘플 텍스트가 소유주와 임차인이 작업과 생산을 재개하는 데 도움이 되기를 바랍니다.。
"신종 코로나바이러스 전염병" 기간 동안 ビンゴ フリーソフト에 관한 합의
ビンゴ フリーソフト/임대인:【】
ビンゴ フリーソフト/임차인:【】
반면:
1.A、B측은 ビンゴ フリーソフト 도시 ビンゴ フリーソフト 구역 ビンゴ フリーソフト 도로(이하 "프로젝트"라고 함) ビンゴ フリーソフト 층 ビンゴ フリーソフト 단위(이하 " 집들")，ビンゴ フリーソフト년 ビンゴ フリーソフト월에 "주택 임대차 계약" 및 관련 첨부서류(이하 "임대차 계약"이라 함)를 체결했습니다.，임대 기간은 ビンゴ フリーソフト월 ビンゴ フリーソフト년 ビンゴ フリーソフト부터 시작하여 ビンゴ フリーソフト월 ビンゴ フリーソフト년 ビンゴ フリーソフト에 끝납니다.，B측이 집을 임대하여 【】사용。
2.국가보건위원회가 2020년 1월 20일에 고시 1호를 발표했습니다.，신종 코로나바이러스에 감염된 폐렴(이하 '전염병'이라 함)은 '중화인민공화국 ビンゴ フリーソフト 및 통제에 관한 법률'에서 규정한 B급 전염병에 포함됩니다.，그리고 A급 전염병에 대한 질병 예방 조치를 취합니다。2022년 초에 전염병이 전국적으로 다시 발생할 것입니다.，일부 지역에서는 지역 전염병 상황에 따라 침묵을 포함한 조치를 채택했습니다.、도시 폐쇄、교통 통제를 포함한 일련의 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치，국내 기업의 정상적인 운영에 일정한 영향을 미치는 경우。
3.전염병 이후，B측이 임대함、집을 사용하는 이유는 ビンゴ フリーソフト의 영향을 받기 때문입니다.，해당 기간 동안 주택에 대한 임대료 감면 또는 면제를 당사자 A에 신청。
4.당 A는 사회적 책임을 보여줍니다.，ビンゴ フリーソフト로 인한 임차인의 영향 감소，본 계약의 조항에 따라 당사자 B에게 임대료 감면 또는 면제 지원을 제공하는 데 동의。
이제 A측과 ビンゴ フリーソフト의 우호적인 협상을 통해，다음과 같이 본 합의에 도달하기로 만장일치로 동의합니다.
1. B측의 ビンゴ フリーソフト 감면 신청
1-1 B측이 집을 임대하여 【】사용，B측은 2022년 ビンゴ フリーソフト 및 예방 통제 조치를 통해 B측이 정상적으로 임대할 수 있을 것이라고 믿습니다.、이 주택의 사용으로 인한 영향은 [ ]에 반영됩니다. (Xu Jun 변호사의 의견: 예를 들어 상점 폐쇄 및 영업 정지、승객 흐름 감소、방문자 접근 제한、회전율 감소 등)。
1-2 B당은 2022년 전염병과 예방 및 통제 조치가 B당에 미치는 영향이 [ ]년 [ ]월 [ ]부터 [ ]년 [ ]월 [ ]일이라고 믿습니다，총 []개월(이하 "2022년 전염병 기간"이라고 함)。당사자 B는 []월 임대료/부동산 관리비 면제 또는 감면을 당사자 A에 적용합니다.，ビンゴ フリーソフト 감면 금액은 []/부동산 관리비 금액은 []，위 금액에는 세금이 포함되어 있습니다.。
1-3 B측이 A측에 제출한 "ビンゴ フリーソフト 감면 신청서"는 첨부1과 같습니다.、"관련 인증 자료"는 부록 2 참조。
1-4 당사자 A는 전염병 및 관련 예방 및 통제 조치가 당사자 B에 미치는 영향에 대한 이해를 표명합니다.，그러나 B측의 ビンゴ フリーソフト 신청 사유와 관련 지원 자료에 대해서는 의구심이 있습니다.。(변호사 Xu Jun의 참고 사항: 당사자 A는 당사자 B가 제출한 자료의 객관성과 합리성에 근거하여 이 조항에 대한 동의 여부를 선택할 수 있습니다.。）
2. ビンゴ フリーソフト
2-1 ビンゴ フリーソフト에 따른 당사자 B에 대한 영향，당사자 A는 당사자 B에게 특정 재정 지원을 제공할 의향이 있습니다.，다음 기간 동안 B측의 임대료/부동산 관리비를 일부 감면/전면적으로 면제하는 데 동의합니다. (Xu Jun 변호사 메모: 감면 또는 면제에 자산 관리비가 포함됩니까?，특정 상황에 따라 고려해야 함，이하 동일): []년 []월 []일부터 []년 []월 []일까지 (이하 "임대료 감면 기간"이라 함)。
2-2 ビンゴ フリーソフト 감면 기간 중，A측이 B측에서 면제 및 면제하는 ビンゴ フリーソフト 및 기타 비용의 총액은 RMB []위안입니다(이하 "면제 또는 면제"라고 함)，포함: ビンゴ フリーソフト RMB【】위안；재산관리비 RMB【】위안，위 금액에는 세금이 포함되어 있습니다.。(Xu Jun 변호사의 메모: 수수료 감면의 구성，수수료 카테고리 포함、해당 기간、단가 및 총액 계산，상세하고 명확해야 합니다.，성능의 모호함을 피하세요。）
2-3 쌍방 확인，A 당사자가 B 당사자에게 제공한 위의 수수료 감면 및 면제는 "2022 전염병 기간" 동안 전염병의 영향과 관련 예방 및 통제 조치로 인해 B 당사자가 정상적으로 임대할 수 없는 상황을 보상했습니다.、집을 사용하고 임대 계약을 제대로 이행하지 않아 발생하는 모든 손실。이 계약이 발효된 후，당사자 B는 전염병 및 관련 예방 및 통제 조치의 영향을 받았다고 주장할 권리가 없습니다.，임대 계약에 임대료가 포함되어 있음을 당사자 A에게 제안、재산 관리 수수료、지정 손해배상 및 기타 비용 면제 요건，또는 임대 계약에 따른 다른 의무를 이행하지 않은 경우。(Xu Jun 변호사의 메모: 전염병의 예측 불가능성으로 인해)，우리는 계약 체결 이후 ビンゴ フリーソフト 및 통제 조치의 확대로 인해 임차인이 다시 심각한 영향을 받을 가능성을 배제하지 않습니다.，이와 관련하여 집주인은 임차인과 소통하여 향후 계약 이행 위험에 대해 합의하는 방법을 협상할 수 있습니다.。）
2-4 본 계약서에 서명하기 전，B가 위에서 언급한 수수료 감면 및 면제 금액의 전부 또는 일부를 A에게 지불한 경우，당사자 B는 다음 기간에 당사자 A에게 지불할 ビンゴ フリーソフト 및 자산 관리 수수료에서 지불된 감소 수수료를 공제할 권리가 있습니다.。본 계약에 서명하기 전에，B측은 위에서 언급한 수수료 감면 또는 면제 연체 금액을 지불합니다.，당사자 A는 연체된 지불에 대한 책임에서 당사자 B를 면제하는 데 동의합니다.。
삼、B측은 여전히 수수료를 지불해야 합니다(Xu Jun의 변호사 메모: 2022년 전염병이 발생하기 전에 B측의 과거 연체금을 처리하는 것이 좋습니다.，ビンゴ フリーソフト 구제 프로그램과 연계。）
3-1 쌍방 확인，본 계약에 합의된 수수료 감면 및 면제는 제외，본 계약에 서명한 날짜 기준，B측에는 여전히 다음 ビンゴ フリーソフト가 있습니다.、부동산 관리비 및 기타 비용이 A 측에 제때에 지불되지 않았습니다.。이 계약이 발효된 후，B측은 []년 []월 []일 이전에 A측에 다음 연체금을 지불해야 합니다.。B측이 위 기간 내에 다음 연체금을 여전히 지불하지 못하는 경우，A 당사자는 B 당사자에게 본 계약에 규정된 수수료 절감 지원을 제공하지 않을 권리가 있습니다.，B측은 임대 계약에 따라 A측에 ビンゴ フリーソフト 및 기타 비용을 지불해야 합니다.。
1) 【】년【】월【】일부터 【】년【】월【】일까지 인민폐【】위안으로 ビンゴ フリーソフト；
2) 부동산 관리비(RMB)ビンゴ フリーソフト위안(ビンゴ フリーソフト년ビンゴ フリーソフト월ビンゴ フリーソフト일부터 ビンゴ フリーソフト년ビンゴ フリーソフト월ビンゴ フリーソフト일까지)；
3) ビンゴ フリーソフト 비용(해당하는 경우);
4) 연체 ビンゴ フリーソフト.
IV. ビンゴ フリーソフト젝트 예방 및 통제 조치
4-1 방역기간 동안，ビンゴ フリーソフト 및 통제에 대한 정부의 요구에 대응하여，이 프로젝트의 전염병 위험을 제어，이 프로젝트의 모든 임차인의 이익을 보호합니다.，당사자 A는 이 프로젝트에서 다음 조치를 포함하되 이에 국한되지 않는 관련 ビンゴ フリーソフト 조치를 취했거나 취할 예정입니다.。당사자 B는 이러한 ビンゴ フリーソフト 조치를 준수하기로 이해하고 동의합니다.，그리고 이러한 ビンゴ フリーソフト 조치와 관련하여 당사자 A를 상대로 이의 또는 청구를 제기할 권리를 포기합니다.，A측의 손실 보상 청구 포함。
A측이 취한 ビンゴ フリーソフト 조치에는 다음이 포함됩니다【】。(서준 변호사 코멘트: 예를 들어 쇼핑몰에서 영업시간 단축을 일방적으로 통보함、사옥에 방문객 출입을 금지하는 일방적 통지 및 B측의 정상적인 운영에 영향을 미칠 수 있는 기타 ビンゴ フリーソフト 조치에 대한 일방적 통지。）
오、상점 영업 재개 (Xu Jun ビンゴ フリーソフト 메모: 이 기사는 임시 폐쇄되거나 비정상적으로 운영되는 쇼핑몰/공원의 상점 임차인에게 적용될 수 있음)，가능한 한 빨리 작업과 생산을 재개하기 위해，프로젝트 정상 작동 재개。）
5-1 B측은 매장이 []월 []년 []에 정상 영업을 완전히 재개해야 한다는 데 동의합니다.，몰이 정한 영업시간을 준수하세요.、모든 매장 직원이 근무 중인지 확인하세요.、【】(Xu Jun 변호사의 메모: 여기서는 쇼핑몰/공원 매장 임차인이 사업을 재개하기 위한 특정 요구 사항에 동의하는 것을 고려할 수 있습니다.，구체적인 내용은 지방정부가 발표한 작업 재개 및 생산 정책과 결합될 수 있습니다)，B측이 이를 준수하지 않는 경우，A 당사자는 B 당사자에게 본 계약에 규정된 수수료 절감 지원을 제공하지 않을 권리가 있습니다.，B측은 임대 계약에 따라 A측에 ビンゴ フリーソフト/부동산 관리 수수료 및 기타 비용을 지불해야 합니다.。。
6. ビンゴ フリーソフト
6-1 양 ビンゴ フリーソフト는 본 계약의 내용을 이해해야 합니다.、본 계약의 이행으로 인해 상대방이 얻거나 받은 사업、금융、기술、제품 정보、사용자 정보 또는 기타 문서의 내용이나 기밀로 표시된 정보("기밀 정보"라고 함)는 기밀로 유지됩니다.，정보 공개 ビンゴ フリーソフト의 사전 서면 동의 없이，데이터 수신자는 이를 본 계약 이외의 제3자에게 공개해서는 안 됩니다.。데이터 수신자는 공개 ビンゴ フリーソフト가 제공한 기밀 정보를 본 계약의 목적에 필요한 지식이 있는 직원 및 컨설턴트에게만 공개할 수 있습니다.，그러나 동시에 직원과 컨설턴트에게 이 문서에 규정된 기밀 유지 의무를 준수하도록 지시해야 합니다.。
6-2 앞서 언급한 비밀유지 의무는 ビンゴ フリーソフト 철회 또는 종료 후에도 유효합니다.。
7. ビンゴ フリーソフト 사항
7-1 본 약관은 임대차 계약을 보완하는 약관입니다.，ビンゴ フリーソフト서 합의된 내용을 제외하고，임대 계약의 다른 조건은 유효합니다.。본 약관과 임대계약이 상충되는 경우，이 계약이 우선 적용됩니다.。
7-2 ビンゴ フリーソフト 모든 조항，별도의 언급이 없는 한，그렇지 않으면 정의는 임대 계약과 동일합니다. 。
7-3 본 계약은 A ビンゴ フリーソフト와 B ビンゴ フリーソフト가 도장을 찍거나 서명한 후에 발효됩니다(변호사 Xu Jun 참고: 서명은 자연인에게 적용됩니다)。
7-4 이 계약은 4중으로 이루어졌습니다，ビンゴ フリーソフト와 당사자 B는 각각 2주식을 보유합니다.，동일한 법적 효력을 갖습니다.。
(아래 ビンゴ フリーソフト 없음)
ビンゴ フリーソフト A: ビンゴ フリーソフト B:
ビンゴ フリーソフト 날짜: 연도 월 일 ビンゴ フリーソフト 날짜: 연도 월 일
별첨 1: B당의 "ビンゴ フリーソフト 감면 또는 감면 신청서"
첨부 2: ビンゴ フリーソフト의 "관련 인증 자료"
위의 샘플 텍스트는 프로젝트의 특정 조건에 따라 ビンゴ フリーソフト 및 임차인이 참조하고 적용할 수 있습니다.。
"헤시 생물"，모순 속에서 단결을 추구，사물이 계속해서 생성될 수 있습니다.，지속적인 개발。중국 땅은 수년 동안 경험하지 못한 ビンゴ フリーソフト으로 고통받고 있습니다.，모두가 서로 도와야 합니다、어려움을 함께 극복함。분쟁에 직면함，협력자로서 양 당사자는 차이점을 유보하면서 공통점을 찾기 위해 최선을 다해야 합니다.、우호적인 협상을 통해 해결，적대심을 우정으로 바꾸세요，최대의 상호 이익과 상생을 달성。
소유자와 임차인 모두 완전히 협상한 경우，여전히 "전염병적 ビンゴ フリーソフト 면제" 문제에 대한 합의에 도달하고 관련 계약에 서명할 수 없습니다.，소송 채널을 통해서만 각자의 이익을 보호할 수 있습니다.。그때 소유자가 필요로 하는 경우，소송 및 중재 사건에서 귀하를 대리하도록 Everbright 변호사에게 위임할 수도 있습니다.，또한 "전염병적 ビンゴ フリーソフト 면제" 소송 사건에 대한 광범위한 경험을 보유하고 있습니다.，지난 2년 동안 많은 성공 사례를 나타냈습니다.，예를 들어, 상하이 지방 법원에서 판결의 형태로 결론을 내린 첫 번째 "전염병적 ビンゴ フリーソフト 면제" 사건을 완료할 때 소유자를 대리하는 경우，1심 법원은 세입자가 "전염병"이 불가항력이라고 주장한 이유가 유효하지 않다고 판결했습니다.，세입자의 청구 대부분이 기각되었습니다.，소유주의 반소 대부분이 지지되었습니다.，세입자가 1심 판결에 대해 항소한 후，두 번째 사례는 원래의 판결을 지지했습니다.。(자세한 내용은 아래 QR 코드를 스캔하세요)
